Кінець тіньової оренди: за що власникам квартир загрожують штрафи до 85 тисяч гривень

Держава розпочинає масштабний наступ на неофіційний ринок оренди нерухомості. Уже цього року правила здачі житла можуть кардинально змінитися: влада готує нові механізми контролю, які змусять орендодавців вийти з тіні, укладати офіційні договори та сплачувати податки. Ті, хто продовжить приховувати свої доходи, чекають безпрецедентні фінансові санкції.

Які штрафи передбачені за нелегальну здачу квартир

Сьогодні більшість власників квадратних метрів здають їх «на чесному слові», уникаючи спілкування з податковою. Проте незабаром за такі дії доведеться дорого заплатити.

Якщо контролюючі органи доведуть факт нелегальної здачі житла та ухилення від сплати податків, на власника чекає сувора відповідальність:

• За перше порушення: доведеться сплатити штраф у розмірі 25% від суми прихованого податку. Крім цього, на всю суму боргу додатково нараховуватиметься пеня за кожен день прострочення.

• За систематичне ухилення: якщо буде доведено, що власник регулярно здавав квартиру без оформлення ФОП або подання декларації, сума покарання стрімко зростає. За повторні правопорушення орендодавцю загрожує штраф від 51 000 до 85 000 гривень.

Тотальний контроль: як держава виявлятиме порушників

Щоб механізм штрафів реально запрацював у 2026 році, влада обговорює запровадження обов'язкової реєстрації всіх договорів оренди. Зробити ринок прозорим планують за допомогою рієлторів — їхні дії також збираються жорстко контролювати, аби унеможливити укладання тіньових угод через посередників.

Офіційна мета таких радикальних змін — не лише наповнення державного бюджету, а й захист прав самих орендарів, які без підписаного договору залишаються абсолютно безправними і можуть бути виселені на вулицю в будь-який момент.