«Сірі» комісії під контролем: для рієлторів в Україні готують нові правила

Ринок рієлторських послуг в Україні тривалий час залишався однією з найменш регульованих сфер економіки. Численні скарги громадян на непрозорі комісійні, низьку якість послуг та відсутність відповідальності фахівців призвели до появи петицій на адресу президента та уряду. У відповідь на запит суспільства парламент готує масштабне впорядкування цієї діяльності. Про запуск реформи повідомила голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк під час XII Національного форуму «Ринок нерухомості як сегмент економіки держави».

Реформа ринку нерухомості: навіщо Рада створює робочу групу

Основним фундаментом для змін стане законопроєкт «Про основні засади житлової політики» №12377. Одразу після його остаточного ухвалення при профільному комітеті парламенту буде створено спеціальну робочу групу.

Ця група розроблятиме конкретні законодавчі пропозиції, які згодом передадуть уряду як офіційні рекомендації. Згідно з прикінцевими положеннями проєкту закону, на підготовку рішень щодо роботи фахівців з нерухомості відведено рівно місяць після підписання документа.

40 тисяч фахівців у «сірій зоні»: які проблеми вирішить новий закон

На сьогодні в Україні працює близько 40 тисяч осіб, які надають послуги з оренди та купівлі-продажу житла. Проте ця цифра є лише приблизною, оскільки точного обліку та статистичних даних не існує. Відсутність чітких стандартів призводить до того, що клієнти часто платять не за реальну роботу чи юридичний супровід, а лише за формальний доступ до інформації про об’єкт.

За словами Олени Шуляк, держава має встановити зрозумілу вартість послуг, яка б відображала рівень професійної відповідальності. Прозорість ринку дозволить людям отримувати якісний сервіс, де кожен сплачений відсоток комісії буде обґрунтованим.

Чому сертифікація не буде монопольною: позиція профільного комітету

Одним із найбільш дискусійних питань реформи залишається сертифікація рієлторів. У парламенті наголошують, що не допустять створення штучних монополій. Попередні законодавчі ініціативи, які пропонували надати право сертифікації лише одній конкретній організації, були відхилені.

Новий підхід базується на ринкових принципах:

• Відмова від примусового членства в окремих об'єднаннях.

• Можливість навчання та підготовки фахівців на базі українських вищих навчальних закладів.

• Встановлення законодавчих вимог до якості послуг без створення закритих корпоративних структур.

Євроінтеграція та житлова політика: Ukraine Facility як рушій змін

Впорядкування сфери нерухомості — це не лише внутрішня потреба України, а й частина міжнародних зобов’язань. Ухвалення законопроєкту №12377 передбачено програмою Ukraine Facility, що є ключовою умовою для подальшої фінансової підтримки з боку Європейського Союзу.

Таким чином, реформа рієлторського ринку автоматично входить до переліку євроінтеграційних кроків. Європейські стандарти передбачають, що ринок нерухомості має бути прозорим сегментом економіки, який сприяє розв'язанню житлових питань громадян, а не створює додаткові бар’єри.

Що зміниться для звичайних українців: прогнози та терміни

Для споживачів реформа означатиме появу юридичних гарантій. Робоча група має запропонувати механізми, які зроблять кожну угоду безпечнішою. Очікується, що після запровадження нових правил рієлтори будуть зобов’язані дотримуватися затверджених порядків, що мінімізує ризики шахрайства та прихованих платежів.

Перші законодавчі напрацювання щодо врегулювання роботи фахівців з нерухомості мають з’явитися на розгляді Міністерства розвитку громад та територій і парламенту вже найближчими місяцями.