Платіж не більше 25% доходу: у Раді готують масштабну житлову програму для мільйона сімей

Житлове питання залишається проблемою №1 для мільйонів українців. За офіційними даними, понад 4 мільйони громадян стали вимушеними переселенцями, а збитки житлового фонду сягають космічних 57 мільярдів доларів. Існуючі програми не можуть покрити весь попит. Тому у Верховній Раді розробили концепцію нової, більш масштабної житлової реформи. Голова фінансового комітету Данило Гетманцев розкрив деталі плану, який має забезпечити дахом над головою мільйон українських сімей.

Квартира в кредит: нова арифметика

Головна проблема нинішніх іпотек — непідйомні щомісячні платежі. Нова програма пропонує кардинально інший підхід: платоспроможність клієнта визначатиме умови кредиту, а не навпаки. Ключові умови, які пропонують депутати:

Правило 25%. Головний принцип — кредитне навантаження має бути посильним. Щомісячний платіж за квартиру не повинен перевищувати 20–25% від середнього доходу домогосподарства. Тобто, якщо сім'я заробляє 30 000 грн, платіж складе максимум 7 500 грн.
Оренда + 10%. Ще один орієнтир для розрахунку: платіж за власне житло має бути приблизно рівним вартості оренди в цьому регіоні плюс 10–15%.
Довгий термін. Щоб зменшити щомісячні виплати, термін кредитування збільшать до 25 років і більше.

Хто у списку претендентів?

Програма матиме чіткий соціальний вектор. Вона не для інвесторів у нерухомість, а для тих, хто реально потребує житла. Пріоритетні категорії:

Військовослужбовці та їхні родини.
Вчителі та медики (працівники бюджетної сфери).
Внутрішньо переміщені особи (ВПО).
Люди, які втратили житло внаслідок бойових дій.

Хто дасть гроші?

Реалізовувати цей амбітний план буде новостворена структура — Національна установа розвитку (НУР). Це буде неприбуткова організація, яка працюватиме як "банк для банків". НУР залучатиме кошти (від держави та міжнародних донорів) і надаватиме їх українським банкам під низький відсоток, щоб ті, у свою чергу, видавали дешеві іпотеки населенню.

За словами Гетманцева, це довгостроковий проєкт вартістю понад трильйон гривень, який не лише вирішить соціальну проблему, а й запустить будівельну галузь, ставши драйвером відновлення економіки.