Ціни на новобудови в Україні різко змінилися: яке місто стало найдорожчим

На ринку первинної нерухомості України навесні 2026 року зафіксовано суттєві цінові зміни. Статистичні дані свідчать про те, що традиційна ієрархія міст за вартістю житла остаточно трансформувалася. Поки в одних регіонах ціни встановлюють історичні рекорди, в інших — ринок перебуває у стані стагнації через безпекові фактори. За даними порталу ЛУН, ключовими центрами попиту залишаються західні області та столиця, проте динаміка зростання вартості квадратного метра в них суттєво відрізняється.

Феномен Львова: місто Лева тримає статус найдорожчого ринку

Станом на 13 березня 2026 року Львів офіційно закріпив за собою статус найдорожчого міста України для купівлі нерухомості на первинному ринку. Середня вартість квадратного метра тут сягнула 61 500 грн. Протягом останнього року житло у львівських новобудовах подорожчало на понад 10%.

Для порівняння, у Києві середній показник становить 58 700 грн за квадратний метр. Така ситуація зумовлена високим попитом з боку внутрішньо переміщених осіб та активним запуском нових будівельних проєктів, що орієнтовані на безпековий фактор регіону.

Стрибок на 20%: міста, де ціни ростуть найшвидше

Найбільш динамічне зростання вартості житла демонструють міста «другого ешелону» в західній та центральній частинах України. Інвестори все частіше обирають ці локації як альтернативу мегаполісам.

Найвищі темпи річного приросту зафіксовані у таких обласних центрах:

• Тернопіль: ціна зросла до 36 000 грн/кв. м (+20% за рік);

• Хмельницький: середня вартість становить 33 500 грн/кв. м (+20%);

• Житомир: «квадрат» подорожчав до 37 500 грн (+19%).

Одеса та південний вектор: стійкість всупереч ризикам

Попри безпекові виклики, ринок нерухомості Одеси демонструє стабільність. Місто увійшло до трійки лідерів за вартістю нового житла, випередивши низку західноукраїнських облцентрів. Середня ціна «морського» квадратного метра наразі перевищує 50 000 грн. Також високі позиції у рейтингу утримує Ужгород, де вартість нерухомості залишається стабільно високою протягом останніх років.

Карта найдешевшого житла: де ціни диктує фронт

На протилежному боці рейтингу опинилися міста, розташовані близько до зони бойових дій. Цінова ситуація тут безпосередньо залежить від інтенсивності обстрілів та активності ліній фронту.

• Запоріжжя: зафіксовано найнижчу ціну серед великих ринків — 24 100 грн/кв. м. Це єдиний регіон, де спостерігається реальне зниження вартості.

• Суми: ціни зупинилися на позначці 26 000 грн/кв. м, динаміка росту відсутня.

• Харків: вартість квадрата становить 29 500 грн. Попри складну безпекову ситуацію, ціна продемонструвала незначне зростання, проте залишається майже вдвічі нижчою, ніж у Львові чи Києві.

Різниця між найдорожчим та найдешевшим квадратним метром у новобудовах України наразі становить понад 2,5 раза, що відображає глибоку сегментацію ринку за географічним принципом.