Ціни на землю в Україні: де гектар коштує понад 200 тисяч гривень

Єлизавета Попач
19:00 06/10/26
146

Вересневі торги трохи скоригували цінники на українську сільгоспземлю, хоча обвалом це назвати важко. За даними Опендатабота, середня вартість гектара зсунулася з 80 326 до 79 728 гривень. По суті, ринок намацав стабільне плато - вже третій місяць ціни вперто тримаються в коридорі 78–80 тисяч.

А от активність покупців явно пожвавилася. Якщо з весни площі проданих ділянок невпинно скорочувалися, то кінець літа зламав цей тренд. У серпні нових власників знайшли понад 15 тисяч гектарів, а у вересні цифра підскочила до 17 347. Втім, до березневого рекорду, коли з молотка пішли 24 тисячі гектарів, ринку ще далеко.

У річному вимірі земля продовжує дорожчати. Для порівняння: наприкінці цієї весни за гектар просили близько 74,5 тисячі гривень, тоді як торішній квітневий максимум ледь перевищував 70 тисяч.

Географія цін: від рекордів до мінімумів

На ринку діє прагматичне правило: чим далі від фронту, тим дорожча земля. Західні області та столичний регіон міцно утримують цінове лідерство. Станом на початок жовтня топ-5 найдорожчих локацій виглядає так:

Львівщина - абсолютний рекордсмен із показником 223 029 грн/га.
Івано-Франківщина - 210 105 грн.
Закарпаття - 140 230 грн.
Київщина - 133 020 грн.
Тернопільщина - 112 725 грн.

Цікава деталь: ще навесні конфігурація лідерів була іншою. Тоді місце Закарпаття в елітній п'ятірці належало Полтавській області.

Водночас безпекова ситуація диктує свої цифри на сході та півдні. Найнижчі цінники цілком очікувано фіксуються у Запорізькій (30 039 грн), Херсонській (32 252 грн) та Донецькій (39 000 грн) областях.

Усі ці цифри - результат масштабних змін у правилах роботи ринку. Головний зсув відбувся в січні 2024 року, коли доступ до землі нарешті отримав бізнес. Українські компанії зайшли на ринок, а ліміт на покупку в одні руки злетів зі 100 гектарів до 10 тисяч.

Проте держава залишила жорсткі запобіжники:

Тільки приватний сектор. Державні та комунальні землі залишаються недоторканними - продавати можна виключно приватні паї.
Ніякої готівки. Усі розрахунки проходять суворо через банківську систему.
Прозорість капіталу. Кожен покупець має довести легальне походження своїх грошей. Додатково нотаріуси проводять жорстку перевірку на відсутність санкцій.
Іноземцям вхід закрито. Допуск нерезидентів до купівлі українських чорноземів заморожений. Це питання може розблокувати лише всеукраїнський референдум.