Чи реально відсудити квартиру після багаторічної оренди

Через активне внутрішнє переселення українців, питання оренди житла набуло особливої гостроти. Найпоширеніший страх орендодавців — чи може орендар, який довго винаймає квартиру, з часом претендувати на неї? Адвокат Тетяна Даниленко у коментарі "РБК-Україна" дала чітке роз’яснення, підкресливши, що Конституція та Цивільний кодекс надійно захищають право власності. Розбираємо юридичні гарантії для власників та обов'язкові кроки для офіційного оформлення оренди.

Міф чи реальність: чи може квартирант відсудити житло?

Право власності є непорушним — це головне правило, яке варто пам'ятати власникам житла.

Адвокат Тетяна Даниленко наголошує, що довгострокова оренда не дає орендарям жодного права на володіння квартирою.

"Якщо ваше майно належним чином оформлене на праві власності, відповідно жоден квартирант, скільки б років не проживав, не може відсудити у вас це майно. Адже договір оренди надає наймачам лише право користування житлом на певний строк, визначений договором," — пояснює юрист.

Конституційні гарантії: Конституція України прямо встановлює заборону протиправного позбавлення власника права власності (ч. 4 ст. 41).
Обмеження: Особа може бути позбавлена права власності лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Власник – єдиний орендодавець

Укладати договір оренди має право лише власник. Власником є особа, внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Саме ця особа може володіти, користуватися та розпоряджатися майном, включаючи його здачу в оренду.

Що треба знати про неприватизовані квартири

Коли вживають термін "неприватизована" квартира, йдеться про житло, яке не передано у приватну власність.

Така квартира перебуває у комунальній (територіальна громада) або державній власності. Особи, які мешкають у такому житлі, вважаються наймачами в територіальної громади або держави, сплачуючи лише квартирну плату та комунальні послуги. Набути право власності на таке майно можна лише в процесі приватизації — це перехід права від держави/громади до фізичної особи.

Як офіційно здати квартиру в оренду: 3 ключові кроки

Офіційна здача житла в оренду захищає як орендодавця, так і наймача, забезпечуючи можливість вирішення конфліктів через суд.

Податкові зобов'язання

Якщо ви офіційно здаєте квартиру в оренду, ви зобов'язані сплачувати податок.

Розмір податку складається з 18% ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) та 1,5% військового збору.
Офіційна сплата податків є додатковою гарантією для власника житла.

Застава та її роль

Орендодавцю варто взяти заставу за житло, яка зазвичай дорівнює розміру місячної орендної плати.

Мета: Застава страхує власника від небажаного боргу перед ним або відшкодовує можливі збитки, завдані майну.
Умови: Умови повернення чи використання застави повинні бути чітко визначені в договорі із зазначенням стану квартири на момент виїзду.

Суттєві умови договору

Договір оренди укладається у письмовій формі та має містити такі основні параметри:

Вартість і строки оренди.
Особисті дані наймача та наймодавця.
Чітко визначені права й обов'язки обох сторін.

Важливий аспект для наймача: "Наймачу слід пересвідчитися, що наймодавець дійсно є власником — треба перевірити відповідні документи. Зазвичай, це витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно", — наголошує адвокат Даниленко.

Перевірка документів та дотримання всіх істотних умов договору убезпечить обидві сторони від негативних наслідків.

Висновок

Довгострокова оренда житла не дає квартирантам права на володіння майном, оскільки Конституція гарантує непорушність права власності. Щоб захистити себе, орендодавцям необхідно офіційно оформлювати договір, сплачувати податки та чітко прописувати умови використання застави. Наймачам слід обов'язково перевіряти право власності орендодавця через Державний реєстр.