Штрафи до 85 тисяч: за що орендодавців в Україні можуть покарати у 2025 році?

Податкова служба України активно нагадує громадянам про необхідність декларування та своєчасної сплати податків з доходів, отриманих від здачі житла в оренду. Ігнорування цих вимог — це не просто адміністративний проступок, це прямий шлях до кримінальної відповідальності та фінансових санкцій, що можуть сягати 85 тисяч гривень.

Державна податкова служба (ДПС) попереджає, що ухилення від сплати податків при здачі житла в оренду може класифікуватися за статтею 212 Кримінального кодексу України (ККУ).

Загальна ставка 19.5%: Хто зобов'язаний сплачувати податки

Якщо договір оренди укладений між двома фізичними особами, обов’язок зі сплати податків покладається саме на орендодавця (власника житла). Він має самостійно розрахувати та перерахувати необхідну суму до бюджету.

Загальна ставка податку на дохід від оренди становить 19.5% і складається з двох частин:

Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО): 18% від суми орендної плати.
Військовий збір: 1.5% від суми орендної плати.

Наприклад: Якщо орендна плата становить 10 000 гривень на місяць, ваш щоквартальний дохід складе 30 000 грн. З цієї суми необхідно сплатити 19.5%, тобто 5 850 грн.

Покрокова інструкція: Коли платити та подавати декларацію

Сплата податків та декларування доходів від оренди вимагає від власника чіткого дотримання термінів.

Терміни щоквартальної сплати

Орендодавець повинен самостійно розрахувати податки та перерахувати їх до бюджету протягом 40 днів після завершення звітного кварталу.

Ключові дати сплати податку:

До 9 лютого (за IV квартал минулого року).
До 9 травня (за I квартал поточного року).
До 9 серпня (за II квартал поточного року).
До 9 листопада (за III квартал поточного року).

Термін подання річної декларації

Орендодавці зобов’язані відобразити отримані доходи і сплачені податки у річній декларації про майновий стан і доходи.

Подати декларацію необхідно до 1 травня року, що йде після звітного, у податкову службу за місцем своєї реєстрації.

Ціна ігнорування: Штрафи до 85 000 грн та ст. 212 ККУ

Ігнорування вимог щодо декларування та сплати податків є прямим порушенням закону, за яке передбачена серйозна відповідальність.

За ухилення від сплати податків при здачі житла в оренду передбачена відповідальність відповідно до статті 212 Кримінального кодексу України.

Розмір фінансового покарання може коливатися в широкому діапазоні: від 51 000 до 85 000 гривень. Крім того, порушення статті ККУ тягне за собою ризики, пов'язані з кримінальною відповідальністю та судимістю.

Де знайти реквізити та отримати консультацію

Для мінімізації ризиків та забезпечення комплаєнсу важливо використовувати актуальні реквізити та, за потреби, звертатися за роз'ясненнями до фахівців.

Реквізити для сплати податків завжди доступні на офіційному сайті ДПС (tax.gov.ua).
За додатковою інформацією можна звернутися до контакт-центру Податкової служби: 0 800 501 007.

Своєчасна сплата 19.5% податку є значно вигіднішою та безпечнішою, ніж ризик отримати штраф до 85 000 гривень та кримінальне переслідування.