За борги заберуть єдине житло: уряд кардинально змінив суму та правила конфіскації

Накопичення боргів за комунальні послуги, непогашені кредити чи штрафи можуть обернутися для українців найстрашнішим сценарієм — втратою даху над головою. Проте держава вирішила захистити громадян від конфіскації нерухомості через відносно невеликі заборгованості. Верховна Рада ухвалила закон №14005, який суттєво підвищує фінансовий поріг, після якого виконавча служба отримує право забрати у людини її єдине житло.

Новий ліміт: за яку суму боргу можуть забрати квартиру

До ухвалення нових правил ситуація була значно жорсткішою. Виконавча служба мала законне право ініціювати вилучення єдиного житла, якщо сума непогашеного боргу людини сягала 20 мінімальних зарплат (на сьогодні це близько 172 940 гривень). Тепер парламентарі збільшили цей "захисний бар'єр" у 2,5 раза. Згідно з новим законом, процедуру примусового стягнення єдиного житла чи земельної ділянки, на якій воно розташоване, можна розпочати лише в тому випадку, якщо борг перевищує 50 розмірів мінімальної заробітної плати.

Наразі ця сума становить понад 432 тисячі гривень. Якщо ваша заборгованість менша за цей показник, виконавча служба не має жодного права чіпати вашу єдину нерухомість.

Черговість конфіскації: житло забирають останнім

Важливо розуміти, що навіть за наявності боргу понад 432 тисячі гривень виселення не відбувається миттєво. Українське законодавство передбачає сувору черговість вилучення майна:

1. Спочатку стягнення звертається на кошти боржника на банківських рахунках.

2. Далі виконавець шукає рухоме майно (автомобілі, дорогу техніку, коштовності) та реалізує його на аукціоні.

3. Наступними під удар потрапляють земельні ділянки без забудови.

4. І лише в останню чергу, якщо жодного іншого ліквідного майна у боржника немає, а коштів для погашення величезного боргу бракує, держава може конфіскувати єдине житло.

Хто отримав абсолютний імунітет від конфіскації

Новий закон прописує окремі, максимально захищені умови для боржників-військовослужбовців. Держава гарантує їм повний імунітет на втрату нерухомості.

Військових не мають права вилучати єдине житло за жодних обставин, навіть якщо сума їхнього боргу значно перевищує встановлений ліміт у 432 тисячі гривень. Ця законодавча заборона діятиме до моменту завершення (або скасування) воєнного стану, а також протягом ще одного року після його закінчення.

Окрім цього, закон №14005 приніс ще кілька важливих змін для всіх боржників:

• Повністю знімаються всі арешти за комунальні борги з майна осіб, чия нерухомість знаходиться на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях (ТОТ).

• Система буде автоматично (без бюрократії та участі виконавця) знімати арешти з банківських карток одразу після сплати дрібних боргів, наприклад, штрафів за порушення ПДР.

• Єдиний реєстр боржників тепер глибоко синхронізований з іншими базами. Якщо особа є в реєстрі, нотаріус автоматично відмовить їй у праві продати, подарувати чи заставити будь-яке своє майно.

Висновок

Підвищення порогу до 432 тисячі гривень — це важливий крок, який убезпечить мільйони українців від втрати житла через накопичені побутові борги. Водночас держава посилює цифровий контроль: сховати майно чи продати його, перебуваючи в статусі боржника, тепер буде практично неможливо.