Українці не зможуть уникнути податків навіть за старі квартири: які суми озвучили податківці

У 2025 році українці знову отримають податкові повідомлення щодо сплати податку на нерухомість. Цього разу він стосується не лише нових квартир чи будинків, а й житла, придбаного багато років тому. Податок нараховується за 2024 рік, і його розмір залежить від площі вашої нерухомості та рішень місцевих рад. Про це повідомляє Obozrevatel.

Хто повинен сплачувати податок?

Згідно з Податковим кодексом України, податок на нерухомість сплачують власники житла, площа якого перевищує встановлені норми:

квартири — понад 60 кв. м;
будинки — понад 120 кв. м;
якщо у власності є і квартира, і будинок — понад 180 кв. м загальної площі.

Наприклад, якщо ви володієте квартирою площею 100 кв. м, податок нараховується на 40 кв. м понаднормової площі.

Який розмір податку?

Ставка податку встановлюється місцевими радами, але не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. Станом на 1 січня 2024 року мінімальна зарплата становила 7100 грн, тому максимальна ставка податку — 106,5 грн за кожен "зайвий" квадратний метр.

Розмір податку може відрізнятися залежно від регіону:

у Києві — 1,5% (106,5 грн/кв. м);
у Львові та Одесі — 1% (71 грн/кв. м);
у Кропивницькому — 0,5% (35,5 грн/кв. м).

Які терміни сплати?

Податкові повідомлення повинні бути надіслані власникам нерухомості до 1 липня 2025 року. Після отримання повідомлення у вас є 60 днів для сплати податку. У разі прострочення передбачені штрафи:

до 30 днів — 10% від суми боргу;
понад 30 днів — 20% від суми боргу.

Якщо податок не буде сплачено, податкова служба може звернутися до суду для примусового стягнення боргу.

Важливі нюанси

Якщо квартира або будинок перебуває у спільній власності кількох осіб, норма площі застосовується до кожного співвласника окремо. Наприклад, квартира площею 150 кв. м, що належить трьом особам, не підлягає оподаткуванню, оскільки на кожного припадає по 50 кв. м.
За об'єкти житлової нерухомості площею понад 300 кв. м (квартири) або 500 кв. м (будинки) додатково сплачується фіксований податок у розмірі 25 тис. грн на рік.

Додаткова інформація

Раніше в Україні обговорювали реформу податку на нерухомість, яка б враховувала не лише площу, а й вартість житла. Однак наразі податок нараховується виключно за "зайві" квадратні метри, незалежно від місця розташування чи ринкової вартості нерухомості.

Для самостійного розрахунку суми податку можна скористатися онлайн-калькулятором на сайті Державної податкової служби України.