Ціни злетіли втричі: в якому місті України найшвидше дорожчають квартири

Війна та масова внутрішня міграція докорінно змінили структуру українського ринку нерухомості. За останні чотири роки цінова карта країни розділилася на зони аномального зростання та регіони, де житло суттєво втратило у валютній вартості. За даними аналітичного звіту OLX Нерухомість, ключовим фактором ціноутворення стала відносна безпека регіону. Про це повідомляє РБК-Україна.

Феномен Івано-Франківська: де ціни злетіли втричі

Абсолютним лідером за темпами подорожчання став Івано-Франківськ. У цьому обласному центрі середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку в гривневому еквіваленті зросла більш ніж у три рази. Попит на житло в місті зумовлений його віддаленістю від зони бойових дій та розвиненою інфраструктурою для переселенців.

Схожа тенденція, хоча й дещо менш виражена, спостерігається в інших містах західної та центральної України. Ужгород, Рівне, Луцьк, Чернівці, Тернопіль, Вінниця та Кропивницький продемонстрували двократне зростання цін у гривні. У доларовому вимірі нерухомість у цих регіонах додала в ціні від 37% до 121%, що робить їх найбільш прибутковими для власників за звітний період.

Київ та Львів: помірна динаміка мегаполісів

Столиця та найбільші обласні центри показали стабільне, але не таке стрімке зростання. У Києві медіанна ціна однокімнатного помешкання в гривні майже подвоїлася, проте в доларах приріст склав лише близько 25%. Аналогічна ситуація зафіксована у Львові, Одесі, Черкасах, Житомирі та Хмельницькому. Ринок у цих містах залишається активним, проте насиченість пропозиції та висока базова вартість квадратного метра стримують відсоткові показники росту порівняно з меншими західними містами.

Трагедія прифронтового ринку: де квартири знецінилися

Найбільш критична ситуація склалася в містах, розташованих поблизу лінії фронту. У Миколаєві гривневі ціни зросли менш ніж на 50%, а в Запоріжжі та Херсоні динаміка ледь перевищила нульову позначку.

Однак реальна ринкова картина відображається у валютних показниках. Через девальвацію національної валюти та безпекові ризики, доларові ціни на нерухомість у Херсоні та Запоріжжі впали на 30% і більше. Це означає, що попри номінальне зростання в гривнях, фактична ринкова вартість активів у цих регіонах суттєво знизилася.

Доларовий штиль у Харкові та Сумах

У північних та східних регіонах, зокрема в Харкові, Сумах, Дніпрі та Полтаві, зростання вартості житла в гривнях склало від 50% до 70%. При цьому доларові ціни в Харкові залишилися практично незмінними, а в Сумах зафіксовано невелике зниження. Аналітики пов’язують це з високою інтенсивністю обстрілів та близькістю до кордону, що змушує інвесторів та покупців обирати безпечніші варіанти на заході країни.

Поточна карта цін в Україні повністю дублює безпекову ситуацію: чим далі регіон від лінії фронту та кордону з країною-агресором, тим вищим є попит і, відповідно, вартість квадратного метра.