Ціни на житло в Україні продовжують зростати: у яких містах квартири найдорожчі, а де можна купити за $15 тисяч

Український ринок нерухомості у 2026 році демонструє висхідну цінову динаміку попри безпекові виклики. Протягом останнього року вартість квадратних метрів збільшилася майже в усіх регіонах країни, за винятком прифронтових територій. Аналітичні дані свідчать про те, що понад половина громадян планують придбання нерухомості цього року, орієнтуючись переважно на бюджетний сегмент від 30 до 60 тисяч доларів.

Вторинний ринок: де однокімнатні квартири додали 32% за рік

На ринку вживаного житла зафіксовано аномальне зростання цін у західних та центральних областях. За даними аналітичної платформи ЛУН, станом на травень 2026 року Львів став лідером за вартістю однокімнатних квартир, випередивши столицю.

Середня вартість однокімнатного помешкання в найбільших містах:

• Львів — 72,8 тисячі доларів;

• Київ — 72 тисячі доларів;

• Ужгород — 69 тисяч доларів.

Найвідчутніший стрибок цін у цьому сегменті продемонстрував Тернопіль, де житло подорожчало на 32% за рік. На протилежному полюсі опинилися прифронтові міста: у Запоріжжі однокімнатну квартиру можна придбати за 15,5 тисячі доларів (падіння на 9%), у Миколаєві — за 20 тисяч, а в Харкові — за 23,5 тисячі доларів.

Дво- та трикімнатні квартири: цінові полюси України

У сегменті багатокімнатного житла Київ зберігає статус найдорожчого міста. Вартість двокімнатної квартири в столиці в середньому становить 115 тисяч доларів, тоді як у Львові — 102 тисячі, а в Ужгороді — 100 тисяч доларів. Найдешевші варіанти знову пропонують у Запоріжжі ($22,3 тисячі) та Миколаєві ($32,6 тисячі).

Ситуація з трикімнатними квартирами виглядає так:

• Київ — 165 тисяч доларів;

• Львів — 130 тисяч доларів;

• Ужгород — 119 тисяч доларів.

Цікаво, що найбільший ріст вартості трикімнатного житла зафіксовано в Сумах — на 35% за рік, попри близькість до кордону. Водночас у Запоріжжі ціни на великі квартири впали на 10%.

Новобудови 2026: вартість «квадрата» за регіонами

Первинний ринок також демонструє стабільне здорожчання. Найвищу вартість квадратного метра у травні 2026 року фіксують у Львові — 65,3 тисячі гривень. Київ посідає друге місце з показником 57,3 тисячі гривень за метр. До п’ятірки найдорожчих міст на первинці також увійшли Одеса (51,3 тисячі) та Ужгород (50,4 тисячі гривень).

Найбільш помітне подорожчання новобудов за рік відбулося у Хмельницькій області — на 23%. Найнижчі ціни зафіксовані у Запоріжжі, де квадратний метр у новобудові коштує 24,1 тисячі гривень, що на 5% менше, ніж торік.

Плани українців та причини цінових стрибків

Експерти ринку нерухомості пов’язують високу вартість житла у західних областях із поєднанням кількох факторів: стабільним попитом з боку внутрішньо переміщених осіб, безпековим фактором та зростанням собівартості будівельних робіт.

Попри висхідну цінову тенденцію, запит на купівлю власного помешкання залишається високим. Близько 50% потенційних покупців розглядають варіанти в діапазоні 30–60 тисяч доларів, що стимулює конкуренцію в сегменті економкласу та житла середньої цінової категорії в безпечніших регіонах України.