Штраф до мільйона гривень: за що можуть покарати власників приватних будинків

Власникам приватних будинків в Україні варто бути максимально обережними під час реконструкцій або надбудов свого житла. Тисячі українців, особливо мешканців сільської місцевості, ризикують отримати величезні штрафи за порушення містобудівних норм. Повідомляє Державна інспекція архітектури та містобудуванню.

У чому полягає порушення?

Основна причина штрафів — перевищення дозволеної поверховості. Згідно з чинними будівельними нормами, приватний житловий будинок в Україні може мати не більше двох поверхів і мансарду. Будь-яка спроба самостійно звести третій поверх (навіть якщо це технічне приміщення чи житлова зона для родини) — це грубе порушення закону.

Які штрафи загрожують?

У разі виявлення порушень, на власника накладається штраф:

• від 8 500 до 908 400 гривень — за самовільну надбудову або відхилення від будівельних норм;
• від 850 гривень — навіть якщо є всі дозволи, але будівля не відповідає затвердженому проєкту.

Чому це так серйозно?

У багатьох випадках господарі або не знають про обмеження, або свідомо їх ігнорують. Вважають, що в приватному секторі «усе можна». Часто третій поверх будують «для себе», без оформлення змін у документації. Проте останнім часом інспекції активізувалися. Найчастіше перевірки відбуваються під час продажу нерухомості, оформлення спадку або підключення до комунікацій.

Як уникнути великих штрафів?

Щоб уникнути таких фінансових втрат, потрібно:

• до початку будівництва чи реконструкції перевірити містобудівні обмеження для своєї ділянки;
• оформити всі необхідні документи та дозволи;
• не змінювати проєкт без повторного погодження з відповідними службами.

Спроба «просто добудувати» ще один поверх без погодження може коштувати десятки або навіть сотні тисяч гривень. Замість того щоб отримати комфортне житло для родини, власник отримає багатотисячний штраф. Іноді розмір суми може сягати ціни нової квартири.