Українці стали головними іноземними покупцями нерухомості в Польщі

Ринок польської нерухомості зараз значною мірою тримається на українцях. За період з 2020 по 2025 рік наші громадяни скупили там майже 38,5 тисячі об'єктів, вливши в економіку сусідньої країни близько 5,95 мільярда доларів. Серед іноземців рівних немає. Про це повідомляє 24 Канал із посиланням на співзасновника FERO Development Віктора Забоєнка.

Лише цього року українцям перейшло у власність 548 тисяч квадратних метрів житла. Це більш ніж половина (54,8%) від усього обсягу нерухомості, придбаної нерезидентами. Для розуміння розриву: громадяни Білорусі за цей же час оформили на себе тільки 191,7 тисячі «квадратів». Динаміка доволі показова. Якщо п'ять років тому частка українців становила 39%, то зараз вона впевнено подолала позначку в 52,5%.

Де саме купують? Варшава, Краків, Вроцлав і Гданськ забирають левову частку угод. Свою роль зіграли польські урядові програми пільгових кредитів, та й бажання захистити заощадження від інфляції ніхто не скасовував. Своя квартира виявилася найнадійнішим варіантом.

Іпотечне кредитування та фінансові показники

Звісно, купують не лише за готівку. Банки активно роздають іпотеки, і зараз кредитні зобов'язання в Польщі мають 184 тисячі українців. Загальний портфель сягає 13,6 мільярда злотих, де 78% суми припадає саме на житлові позики. Що цікаво, наші намагаються брати в борг менше. Середній чек іпотеки для українця - 459 тисяч злотих. Інші іноземці позичають значно більше, в середньому по 648–652 тисячі.

При цьому фінансові установи місцевого ринку дуже лояльні до українських клієнтів. Причина проста: вони справно платять. Серйозні затримки (понад 90 днів) фіксують лише у 0,4% випадків. Самі ж поляки прострочують платежі майже вдесятеро частіше - від 3,3 до 3,9%. У інших проблемних кредитів сягає 11–12%.

Хоча ажіотаж виглядає масштабно, за інтенсивністю купівель (десь шість угод на тисячу осіб) Польща ще суттєво поступається Іспанії з її показником у 12,5. Співзасновник FERO Development Віктор Забоєнко пояснює це масштабами самої діаспори. Все більше людей просто переходять від орендованих метрів до власного житла.

Щодо цін. Цьогоріч квадратний метр обходився українцям у середньому в 12,5 тисячі злотих, а за готовий об'єкт віддавали десь 155 тисяч доларів. Беруть здебільшого середній ціновий сегмент. Варто пам'ятати, що польське житло десь утричі дорожче за наше. Невеличка квартира на 30–40 квадратів потягне на 124 тисячі доларів, тоді як в Україні аналогічний метраж оцінюється приблизно у 39 тисяч.

Отримати фінансування цілком реально, але банки мають жорсткі фільтри. Нерезиденту знадобиться біла зарплата з офіційним працевлаштуванням, легальний статус перебування та номер PESEL. Чиста кредитна історія в місцевому бюро - навіть не обговорюється.

Сама ж процедура купівлі відрізняється залежно від типу об'єкта. Квартиру можна оформити швидко, зайвої бюрократії там немає. А от якщо ви націлилися на приватний будинок чи ділянку землі, доведеться чекати. Для таких угод іноземцю потрібен спеціальний дозвіл від профільного міністерства Польщі.