Податок на житло у 2026 році: кому прийдуть платіжки та скільки доведеться заплатити

Власники житла в Україні стають дедалі сумліннішими платниками. Лише за перші два місяці 2026 року податок на нерухомість поповнив місцеві бюджети на рекордні суми. Проте платити за власні квадратні метри мають не всі — законодавство передбачає чіткі ліміти, нижче яких податок не нараховується.

За даними Державної податкової служби, у січні–лютому українці сплатили за свою нерухомість 2,3 млрд грн. Це на 14% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Таку динаміку експерти пов’язують зі збільшенням кількості нових об’єктів та загальним подорожчанням житла.

Хто звільнений від сплати, а хто — у зоні ризику: норми площі

Податкове навантаження стосується лише тих, чиє житло перевищує встановлені державою норми «пільгової» площі. Якщо ваша квартира чи будинок вписуються в ці межі, податок платити не потрібно.

Встановлені ліміти, за які не нараховується податок:

Квартира: до 60 кв. м;
Житловий будинок: до 120 кв. м;
Різні типи нерухомості (квартира + будинок): загальною площею до 180 кв. м.

Важливо розуміти: якщо ваша квартира має площу 65 кв. м, ви сплачуєте податок не за всю площу, а лише за 5 «зайвих» метрів. Власники невеликого житла, яке не перевищує ці пороги, повністю звільнені від цього платежу.

Регіони-лідери: де власники нерухомості найактивніші

Найбільші суми до місцевих бюджетів надходять із регіонів із найвищою концентрацією житлового фонду та активним бізнес-середовищем. Столиця традиційно утримує першість за обсягами надходжень.

Статистика виплат по регіонах:

Київ: 489,8 млн грн;
Київська область: 238,2 млн грн;
Львівська область: 232,7 млн грн;
Дніпропетровська область: 217,3 млн грн.

Ці кошти залишаються у розпорядженні громад і спрямовуються на розвиток місцевої інфраструктури, що робить податок на нерухомість одним із ключових джерел фінансування міст та сіл.

Як розрахувати суму самостійно: формула для власників

Податкові повідомлення-рішення зазвичай надсилаються власникам до 1 липня. Проте розрахувати суму можна й самостійно. Якщо об'єкт нерухомості належить кільком особам, ситуація залежить від форми власності:

Спільна сумісна власність: якщо нерухомість не поділена в натурі (наприклад, між подружжям), платником є один із власників за їхньою згодою.
Спільна часткова власність: кожен власник сплачує податок лише за ту частину «надлишкових» метрів, яка належить йому згідно з документами.

Як зазначає Радіо Трек, подорожчання нерухомості та активне введення в експлуатацію нових квадратних метрів продовжують стимулювати ріст податкових надходжень. Власникам житла рекомендується заздалегідь перевірити загальну площу своїх об’єктів у реєстрах, аби уникнути неочікуваних заборгованостей та штрафних санкцій.