Податок на нерухомість у 2026 році зросте: скільки доведеться платити власникам житла

З 1 січня 2026 року в Україні набули чинності нові економічні показники, які безпосередньо вплинули на гаманці власників житла. Попри те, що сама податкова ставка залишається зафіксованою на рівні, встановленому законом, суми у платіжках стануть помітно більшими. Причина криється у підвищенні мінімальної заробітної плати, яка є базою для розрахунку цього податку.

Власникам "понадлімітних" квадратів варто готуватися до оновлених сум, адже цього року кожен зайвий метр обійдеться дорожче, ніж будь-коли раніше.

Чому податок зростає, якщо ставка не змінилася?

В Україні розмір податку на нерухомість прив’язаний до мінімальної заробітної плати (МЗП), встановленої на 1 січня звітного року. Максимальна ставка не може перевищувати 1,5% від цієї суми за один квадратний метр площі, що перевищує норму.

Оскільки з початку 2026 року мінімальна зарплата зросла до 8647 грн (для порівняння, у 2025-му вона становила 8000 грн), гранична вартість кожного "зайвого" метра тепер становить 120 грн.

Щоб зрозуміти масштаб змін, варто поглянути на динаміку останніх років:

2022 рік — 90 грн/кв.м;
2025 рік — 106,5 грн/кв.м;
2026 рік — 120 грн/кв.м.

За які метри платити не потрібно: пільгові норми

Податок нараховується не на всю площу житла, а лише на ту частину, що перевищує встановлені державою ліміти. Як повідомляє ТСН, пільгові норми залишаються незмінними:

Для квартир — пільга на перші 60 кв.м.
Для житлових будинків — на перші 120 кв.м.
Якщо у власності є і квартира, і будинок (різні типи об’єктів) — пільга складає 180 кв.м сумарно.

Тобто, якщо ви володієте квартирою площею 55 кв.м, ви взагалі не є платником цього податку.

Розрахунок «на пальцях»: скільки доведеться викласти

Припустимо, ви є власником квартири площею 100 кв.м у місті, де місцева рада встановила максимальну ставку.

Обчислюємо оподатковувану площу: 100 – 60 = 40 кв.м.
Розраховуємо суму: 40 кв.м × 120 грн = 4800 грн.

Для власників особливо великої нерухомості діє так званий "податок на розкіш". Якщо площа квартири перевищує 300 кв.м, а будинку — 500 кв.м, до вищевказаної суми щорічно додається фіксований платіж у розмірі 25 000 грн.

Регіональні нюанси: де платити менше?

Важливо розуміти, що 1,5% — це лише верхня межа. Остаточну ставку затверджує місцева влада. Наприклад, у деяких містах, як-от у Львові, ставка традиційно нижча — близько 1% (що у 2026 році складе приблизно 80 грн/кв.м). Це робиться для того, щоб зменшити податкове навантаження на містян.

Терміни та санкції: коли прийде квитанція?

Податкові повідомлення-рішення мають надійти власникам до 1 липня 2026 року. Проте юристи радять не чекати паперового листа. У разі зміни місця проживання чи збоїв у роботі пошти повідомлення може загубитися, але це не звільняє від відповідальності. Перевірити нарахування можна самостійно в Електронному кабінеті платника.

Штрафи за затримку оплати (після отримання повідомлення):

До 30 днів прострочення — 10% від суми податку;
Понад 30 днів — 20%.

Якщо борг не буде сплачено протягом тривалого часу, податкова має право звернутися до суду для примусового стягнення коштів або накладення арешту на майно.