Податок на нерухомість: скільки доведеться платити українцям за квадратні метри

З початку 2025 року в Україні набули чинності оновлені правила оподаткування житлової нерухомості. Власникам просторих квартир і будинків доведеться викладати більше, ніж раніше — змінилися як ставки, так і суми додаткових нарахувань.

Про це повідомляють в Асоціації платників податків України.

Хто підпадає під оподаткування?

Згідно з чинними нормами, податок на нерухомість зобов’язані сплачувати:

• власники квартир, площа яких перевищує 60 м²;

• власники приватних будинків площею понад 120 м²;

• власники змішаної нерухомості (наприклад, будинок і квартира одночасно), якщо загальна площа перевищує 180 м².

Особливі умови для "елітної" нерухомості

Якщо площа квартири перевищує 200 м², а будинку — 600 м², на додачу до основного податку щороку нараховується фіксована доплата у 25 000 гривень.

Розмір податку: що змінилося?

До 2025 року кожен "зайвий" квадратний метр обкладався податком до 100,5 грн. Відтепер ця ставка зросла до 106,5 грн за м². Але слід врахувати, що у різних населених пунктах ставка може відрізнятися, адже місцеві ради мають право самостійно встановлювати її розмір.

Формула розрахунку

Податок нараховується за кожен квадратний метр, що перевищує встановлену норму, а його максимальна межа обмежена 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати. Наприклад, станом на 1 січня 2024 року “мінімалка” становила 7 100 грн, отже максимальна ставка податку на один “зайвий” метр не може перевищувати приблизно 106,5 грн.

Коли і за який період потрібно платити?

Податок сплачується щорічно, але за попередній календарний рік. Таким чином, у 2025 році українці сплачуватимуть податок за 2024 рік.

Після отримання повідомлення від податкової служби, у платника є 60 днів для перерахування коштів до бюджету. Інакше доведеться мати справу з фінансовими санкціями.

Що буде за прострочення?

• Якщо затримка становить до 30 календарних днів — накладається штраф у розмірі 5% від несплаченої суми.

• Якщо прострочення перевищить 30 днів — штраф зростає до 10%.

Наприклад, за борг у 2000 грн через несвоєчасну сплату більш ніж на місяць доведеться заплатити вже 2200 грн.

Крім штрафів, до суми заборгованості нараховується пеня — за формулою 120% від актуальної річної облікової ставки Національного банку України на момент виникнення боргу.

Борги — через суд

Якщо платник ігнорує свої зобов’язання, податкова може звернутися до суду. Після отримання судового рішення стягнення боргу здійснюється державною виконавчою службою, включаючи арешт рахунків або майна.

Новації в оподаткуванні житла торкаються дедалі ширшого кола українців. Якщо ви володієте нерухомістю, площа якої перевищує встановлені пороги, радимо заздалегідь розрахувати потенційний податок та перевірити місцеві ставки у своєму місті.