Купувати квартири зараз чи зачекати: що буде з цінами на нерухомість після перемоги — прогноз експерта

Український ринок нерухомості поступово стабілізується після періоду потрясінь, демонструючи ознаки відновлення. Бізнес уже адаптувався до нових економічних умов, що дає змогу окреслити основні тенденції на найближчий період.

Про це розповів виконувач обов’язків директора OLX Україна і Центральна Азія та Генеральний менеджер OLX Ігор Сироватка для NV Бізнес.

Експерт зазначає, що на первинному ринку спостерігається подальше зростання цін. Основні причини цього — подорожчання будівельних матеріалів, девальвація гривні, логістичні труднощі та дефіцит робочої сили.

«На первинці ціни продовжують зростати. Це зумовлено не лише попитом, а й збільшенням вартості будівельних матеріалів через девальвацію гривні, ускладненням логістики та дефіцитом робочої сили з огляду на еміграцію та мобілізацію в країні», — пояснив Сироватко.

Він також відзначає, що ринок продовжить дотримуватися трендів, які сформувалися у 2024 році — зокрема, зростання цін у передмістях, незначне скорочення попиту (до 5%) та збільшення кількості пропозицій.

На вторинному ринку, за словами експерта, спостерігається стабільний попит, який частково підтримується державною програмою єОселя. Щодо перспектив після завершення війни, Ігор Сироватко посилається на дані Українського інституту майбутнього, який передбачає кілька можливих сценаріїв економічного розвитку.

Зокрема, найбільш ймовірний сценарій (40%) — «Надихаюча надія»: припинення бойових дій і збереження допомоги. У цьому разі ринок може почати відновлюватися швидше, зросте попит на житло, особливо у великих містах і регіонах, які менше постраждали від війни.

Другий сценарій (30%) — «Війна за великий світ» — передбачає продовження бойових дій за підтримки партнерів. У такому разі, за словами експерта, «зростання цін на первинне житло через обмежену пропозицію» залишиться актуальним, а попит на вторинному ринку буде відкладеним.

Є також менш оптимістичні прогнози: «Невизначеність, що лякає» (20%) і «Відчай» (10%). У них ідеться про зниження міжнародної підтримки, затяжну війну та зупинку будівництва.

Оцінюючи можливість падіння цін на житло після війни, Сироватко зауважує: «Через інфляцію та девальвацію гривні купівельна спроможність населення може знижуватися. Однак масового падіння цін очікувати не варто». Він вважає, що лише в регіонах, які найбільше постраждали від бойових дій, можливе короткочасне зниження цін.

Ще один фактор, який може вплинути на ринок — повернення українців з-за кордону та активні дії внутрішньо переміщених осіб у пошуках житла.

«Зупинка бойових дій може призвести до скорочення програм допомоги українцям за кордоном, що сприятиме їх частковому поверненню. Водночас внутрішньо переміщені особи, які досі не розв’язали питання з власним житлом, також почнуть активно шукати варіанти для купівлі або оренди. Відповідно може підвищитися попит у західних і центральних регіонах України, однак це не буде різким стрибком», — додав він.

Сироватко також зазначив, що міжнародні інвестиції після війни будуть зосереджені переважно на окремих проєктах у великих містах і не матимуть значного впливу на ринок у цілому.

На думку експерта, поточна ситуація надає шанси для придбання житла тим, хто має стабільний дохід: «З огляду на поточну економічну ситуацію, тим, хто має стабільний дохід, варто розглядати купівлю житла вже зараз, поки ринок ще не змінився після відновлення попиту».