Іпотека під 3% для мобілізованих і нові ліміти на площу: як змінилася «єОселя»

Державна програма доступного кредитування житла «єОселя» стає справедливішою для захисників України, але водночас вводить запобіжники від купівлі надмірно великої нерухомості. Кабінет Міністрів ухвалив низку важливих змін, які суттєво вплинуть на умови отримання іпотеки. Про це йдеться у повідомленні Мінекономіки України, яке посилається на урядову постанову № 856.

Справедливість для мобілізованих: ставка знижена до 3%

Досі існувала певна дискримінація: військові за контрактом, силовики, медики та вчителі мали право на пільгову ставку 3%, тоді як мобілізовані захисники могли взяти кредит лише під 7% (на загальних умовах для масового сегмента). Уряд виправив цю ситуацію. Відтепер всі мобілізовані військовослужбовці також отримують право на іпотеку під 3% річних. Це рішення дозволить військовим суттєво зекономити на щомісячних платежах та загальній переплаті за кредит, зробивши власне житло значно доступнішим.

Жорсткі ліміти на площу: більше ніяких «хоромів»

Щоб державні кошти йшли на забезпечення базової потреби в житлі, а не на купівлю елітної нерухомості великої квадратури, Кабмін встановив нові фіксовані обмеження. Тепер максимальна площа житла, яке можна придбати через «єОселю», не може перевищувати:

115,5 кв. м для квартир;
125,5 кв. м для житлових будинків.

Ці ліміти є фіксованими й застосовуються незалежно від кількості членів сім'ї. Раніше площа розраховувалася за формулою (52,5 кв. м на одну особу + 21 кв. м на кожного наступного члена сім'ї), що дозволяло великим родинам купувати значно більші об'єкти. Тепер "верхня планка" чітко зафіксована.

Інші можливості програми

Нагадаємо, що програма продовжує адаптуватися під потреби різних категорій громадян:

Для молоді (до 25 років). Зменшено розмір першого внеску — тепер він становить від 10% вартості житла (замість стандартних 20%).
Для ВПО. Внутрішньо переміщені особи (а також ветерани та члени їхніх сімей) мають можливість купувати житло, збудоване до 10 років тому (раніше було обмеження до 3 років).

Ці зміни спрямовані на те, щоб підтримку отримали саме ті, хто її найбільше потребує, а умови для захисників України стали рівними незалежно від форми проходження служби.