Українці скуповують квартири в Польщі — скільки доведеться заплатити

Українські громадяни продовжують масово інвестувати в польську нерухомість. За даними Bussiness Insider, у 2024 році українці придбали понад 9 тисяч квартир у Польщі — це 53% від усіх угод з іноземцями. Загалом іноземні покупці встановили історичний рекорд, придбавши понад 17 330 квартир та комерційних об'єктів.

Основний інтерес українців зосереджено на великих містах — Варшаві (3535 угод), Кракові (1523) та Вроцлаві (1491). У цих містах високий попит на оренду та активно розвивається інфраструктура новобудов, що відповідають сучасним стандартам житла.

Переважна більшість квартир купується за готівку, без залучення іпотечних кредитів.

Як зазначає агент компанії Hamilton May Патрік П’єта: «Покупці вважають, що ціни у Варшаві вигідні, особливо в порівнянні з довоєнним Києвом».

Серед українських клієнтів — переважно представники середнього класу з стабільними доходами, які планують довгострокове проживання в Польщі.

Покупка житла часто має інвестиційну мету: здача в оренду або подальший перепродаж. Найбільший попит мають нові квартири в добре розвинених районах. Середня вартість квадратного метра у Варшаві варіюється від 2700 до 4000 євро, залежно від району та типу житла. Типова площа придбаних квартир — близько 58 кв. м.

Фахівці відзначають, що іноземний капітал може сприяти подальшому зростанню цін. Уже зараз у Варшаві середня вартість житла зросла на 12% протягом року. Інвестори залишаються оптимістами щодо подальшого подорожчання, зокрема через державну програму «Безпечний кредит 2%», яка стимулює внутрішній попит.

У 2024 році частка іноземців на польському ринку житлової нерухомості зросла до майже 10% (проти 6% у 2023-му). Лідерами серед покупців стали українці, за ними — білоруси, росіяни, індійці, британці та вʼєтнамці.