Українці масово скуповують житло в одній з країн ЄС: причини, ризики та поради покупцям

У 2024–2025 роках українські громадяни стали найактивнішими іноземними покупцями на польському ринку нерухомості. За даними польських джерел, іноземці придбали рекордну кількість об’єктів. Понад 17 тисяч квартир і комерційних приміщень, при цьому українці очолили список покупців. Найбільше попиту спостерігається у великих містах: Варшава, Краків, Вроцлав і інші центри приваблюють інвесторів і тих, хто шукає житло для себе. Про це пишуть НовиниLive.

Які цифри й факти варто знати

У 2024 році іноземці купили близько 17 330 об’єктів нерухомості у Польщі — це стало рекордом для ринку. Українці становили найбільшу частку серед іноземних покупців. У 2024–2025 роках попит з боку українців залишався високим, зосереджуючись передусім у столичних і великих академічних центрах. Частина угод оформляється за готівку, інша із залученням польських і міжнародних іпотечних продуктів.

Чому саме Польща

Причин кілька і вони взаємопов’язані:

Близькість географічна та культурна. Польща — перша країна, куди переїжджали мільйони українців після 2022 року. Мовна і ділова адаптація часто проходить швидше, ніж у західному ЄС.
Доступ до ринку праці й проживання під тимчасовим захистом. Багато українців мають право на тимчасовий захист або інші дозволи на проживання, що спрощує покупку та експлуатацію нерухомості.
Фінансові стимули й доступні кредити. Для деяких покупців доступні вигідні іпотечні програми. Водночас велика частка угод відбувається за готівку — це пришвидшує угоду і робить покупців більш привабливими для продавців.
Безпека інвестицій та бажання «перемістити» родину. Нерухомість у великих польських містах розглядають як спосіб убезпечити сім’ю та капітал у період невизначеності.

Хто купує — інвестори чи переселенці?

Серед покупців і ті, хто шукає житло для власного проживання, і інвестори, які розглядають квартири як джерело доходу (оренда), і люди, які планують майбутнє переселення. Частина угод мотивована потенційною можливістю тривалого перебування в ЄС або полегшеним доступом до ринку праці та освіти для дітей.

Який ефект це дає ринку Польщі — плюси й мінуси

Попит українців має подвійний ефект. З одного боку, приплив покупців підтримує будівельну галузь, стимулює інвестиції й сприяє ринку оренди. З іншого — зростання попиту тисне на локальні ціни, особливо у центральних районах великих міст, що викликає занепокоєння серед місцевих жителів і регуляторів. У деяких містах уже говорять про потребу політик, які б захищали доступність житла для місцевих мешканців.