Знижка на оренду житла для двох категорій населення: хто зможе повернути гроші у 2026 році

Оренда житла залишається однією з найболючіших фінансових проблем для українців, які були змушені покинути свої домівки через війну. Проте з 2026 року держава запроваджує механізм, який дозволить суттєво зменшити цей тягар. Йдеться про оформлення податкової знижки на оренду. Фактично, це можливість повернути частину сплачених податків із власної зарплати, використавши їх як компенсацію за винайм квартири.

Про це повідомили в Державній податковій службі України.

Хто має право на повернення коштів

Законодавство визначає дві конкретні категорії громадян, які можуть скористатися цією пільгою. До списку увійшли ті, хто найбільше постраждав від російської агресії:

Внутрішньо переміщені особи (ВПО). Це громадяни, які офіційно мають довідку переселенця.
Власники недоступного житла. Люди, чия нерухомість була знищена внаслідок бойових дій, або ж знаходиться на тимчасово окупованій території чи в зоні активних бойових дій.

Якщо ви належите до однієї з цих груп і офіційно працюєте (сплачуєте податки), ви маєте право на компенсацію.

Як працює механізм: це не знижка від власника

Важливо розуміти: слово "знижка" в Податковому кодексі має специфічне значення. Це не означає, що власник квартири дозволить вам платити менше. Схема виглядає так:

Ви сплачуєте повну вартість оренди щомісяця.
Ваша офіційна зарплата оподатковується ставкою 18% (ПДФО).
Держава дозволяє вирахувати витрати на оренду з вашого оподатковуваного доходу.
Податкова служба повертає вам на картку надміру сплачений податок (ті самі 18% від суми, витраченої на оренду, але не більше суми сплаченого вами податку за рік).

Головна вимога — легальний договір

Найбільшою перепоною для багатьох може стати вимога щодо документів. Податкова знижка надається виключно за умови наявності офіційного договору оренди житла.

У договорі мають бути чітко прописані:

Дані орендаря та орендодавця;
Термін оренди;
Сума щомісячної оплати.

Якщо ви винаймаєте житло "на словах" і просто переказуєте гроші на картку власнику без документального оформлення, отримати компенсацію від держави буде неможливо.

Коли подавати документи?

Податкова знижка оформлюється за результатами звітного року. Тобто, якщо ви сплачуєте за оренду протягом 2026 року, подавати декларацію та заяву на повернення коштів потрібно буде у 2027 році. Тому експерти радять вже зараз зберігати всі квитанції про оплату та перевірити коректність договору оренди.