Як не втратити квартиру: коли нерухомість переходить державі, якщо не вступити в спадщину

Війна та масовий виїзд за кордон змінили життя мільйонів українців, але юридичні дедлайни ніхто не скасовував. Питання спадщини стало ще заплутанішим, і втратити залишену родичами квартиру виявляється значно простіше, ніж здається. Якщо пропустити важливі терміни, житло може просто перейти у власність держави чи місцевої громади.

Коли квартира може перейти у власність держави

Майно не стає державним автоматично наступного дня після того, як ви пропустили строки. Ця процедура має чіткі часові межі. Орган місцевого самоврядування (громада) має право звернутися до суду з вимогою визнати нерухомість "відумерлою спадщиною" лише через один рік після смерті власника, якщо за цей час ніхто так і не прийняв майно.

За словами адвоката Романа Сімутіна, на практиці іноді трапляються випадки, коли місцева влада намагається передати таку квартиру в тимчасове користування ще до рішення суду. Проте закон цього не передбачає: за збереження та охорону майна до появи спадкоємців має відповідати виключно нотаріус. Тільки суд може остаточно передати права власності громаді.

Правило 6 місяців: що робити, якщо ви за кордоном

Базова вимога законодавства залишається незмінною: спадкоємці повинні подати заяву до нотаріуса протягом шести місяців із дня смерті родича. Саме ця дія відкриває спадкову справу і фіксує ваше право на майно.

Але що робити тим, хто перебуває в зоні бойових дій або виїхав з країни? Багато хто вважає, що війна "списує" всі терміни, проте це небезпечний міф. Виїзд за кордон, бойові дії чи тривала хвороба — це вагомі причини, через які суд може подовжити строк на прийняття спадщини. Однак юристи попереджають: сам по собі факт перебування за кордоном не є стовідсотковою гарантією. Вам доведеться доводити поважність причин у судовому порядку. Тому заяву краще подавати вчасно, навіть перебуваючи за межами України. Наприклад, надіславши засвідчені документи поштою або звернувшись до консульства.

Чи реально повернути житло, яке вже забрала громада?

Іноді виникає ситуація, коли людина дізнається про спадщину занадто пізно, і суд уже передав квартиру у комунальну власність. Юридично шанс повернути нерухомість є. Якщо раптом з'являється спадкоємець, він має право подати позов до суду, щоб йому визначили додатковий строк для вступу в спадщину. Якщо суд задовольнить це прохання, розгляд справи громади зупиняється або попереднє рішення скасовується.

Повернути квартиру, яка вже стала власністю міста, надзвичайно складно. Результат справи повністю залежатиме від того, наскільки поважними були ваші причини пропуску строку та чи наявне це майно в натурі. Саме тому бездіяльність у питаннях нерухомості — це завжди найбільший ризик.