Власників цих квартир можуть оштрафувати на круглу суму: з’явилось попередження для українців

Ера безконтрольної оренди житла, побудована на усних домовленостях та передачі готівки «з рук у руки», поступово відходить у минуле. У 2026 році Державна податкова служба (ДПС) значно посилила моніторинг ринку нерухомості, фокусуючись на власниках квартир, які приховують свої прибутки. Завдяки цифровізації та новим методам перевірок, залишатися в «тіні» стає дедалі складніше та дорожче.

Сьогодні податківці мають кілька дієвих інструментів, щоб ідентифікувати орендодавця, навіть якщо той не укладав офіційного договору.

Банківські перекази під прицілом: як ДПС знаходить порушників

Одним із головних джерел інформації для податкової стали банківські установи. Регулярні надходження однакових сум на особисту картку громадянина щомісяця — це класичний маркер оренди, який автоматично фіксується системами фінансового моніторингу.

За даними Радіо Трек, регулярні транзакції без підтвердженого походження коштів дедалі частіше стають підставою для зацікавленості з боку ДПС. Якщо власник житла отримує оплату на картку без офіційного декларування, такі кошти вважаються прихованим доходом. Більше того, у 2026 році банки зобов'язані прискіпливіше перевіряти походження великих сум, що проходять через рахунки фізичних осіб.

Хто може «здати» орендодавця: не лише податківці

Помилково вважати, що перевірка може початися лише з ініціативи банку. У сучасних реаліях головним тригером часто стає «людський фактор». Хто може повідомити про нелегальну оренду?

Сусіди: Конфлікти через шум або спільний побут часто стають причиною скарг до правоохоронних органів чи податкової.
Орендарі: У разі виникнення суперечок щодо повернення застави або виселення, мешканці можуть використати факт ухилення від податків як інструмент тиску.
Доказова база: Подати звернення до ДПС тепер можна за кілька хвилин через Електронний кабінет платника. Як докази до скарги додаються банківські виписки, скріншоти переписки у месенджерах або договори, укладені в простій письмовій формі.

Скільки коштує легальність: податки та воєнний збір

Для того, щоб здавати житло легально, фізична особа зобов’язана щороку подавати декларацію про майновий стан та доходи. Сумарно податкове навантаження на орендодавця складає 23% від суми доходу:

18% — податок на доходи фізичних осіб (ПДФО).
5% — військовий збір.

Ці кошти мають бути сплачені до бюджету за підсумками звітного року. Багато власників обирають альтернативний шлях — реєстрацію ФОП (3 групи), що дозволяє легально платити менший відсоток, якщо обсяги оренди є значними.

Дорога помилка: детальний розбір штрафів та пені

Якщо податкова служба зможе довести факт отримання незадекларованого доходу, наслідки для гаманця власника будуть відчутними. Порушнику доведеться сплатити:

Усі недоплачені податки за виявлений період оренди.
Штраф у розмірі 25% від суми недоплати (при повторному порушенні протягом року штраф зростає до 50%).
Пеню за кожен день прострочення платежу.
Адміністративний штраф за порушення порядку ведення податкового обліку.

Підсумок: У 2026 році вартість ризику значно перевищує вартість сплати податків. Прозорі відносини з орендарями та державою — це єдиний спосіб захистити власне майно та кошти від непередбачуваних фінансових втрат.