Українцям можуть дозволити "забирати" орендовані квартири: умови нового законопроєкту

В Україні готується масштабна реформа житлової політики, яка може дати шанс тисячам родин отримати власну квартиру без кабальних кредитів. Кабінет Міністрів підготував законопроєкт №12377, який запроваджує механізм соціальної оренди з правом викупу. Як повідомила голова парламентського комітету з питань організації державної влади Олена Шуляк, документ вже готується до розгляду у Верховній Раді. Розбираємося, як працюватиме схема "орендуй і володій".

Як оренда перетворюється на власність

Нова система, відома у світі як rent-to-own, дозволяє орендарю поступово ставати власником житла, просто сплачуючи щомісячну плату. Ключові умови законопроєкту:

Термін проживання. Право на викуп квартири з'являється лише після тривалого проживання в ній — йдеться про мінімум 10 років оренди.
Гроші не згорають. Головна "фішка" реформи: орендна плата, яку ви вносили всі ці роки, накопичується. При оформленні купівлі ці кошти включаються у вартість житла.
Залишкова вартість. Орендарю не доведеться платити повну ціну квартири "з нуля". Потрібно буде сплатити лише різницю між ринковою ціною та сумою вже сплаченої оренди.

Яке житло роздаватимуть?

Важливо розуміти: нововведення стосується виключно соціального житла. Викупити квартиру у приватного власника за цією схемою не вийде. Щоб система запрацювала, держава планує провести масштабну інвентаризацію. Громади мають перевірити всі довгобуди, комунальну власність та покинуті об'єкти на своєму балансі.

"Це дешевше, ніж зводити з нуля. Інвентаризація допоможе зрозуміти, що можна добудувати та перетворити на соціальні квартири", — пояснила Олена Шуляк.

Куди підуть ваші гроші

Держава обіцяє, що кошти, отримані від оренди та викупу таких квартир, не розчиняться в бюджеті. Вони будуть цільовими: кожна гривня піде на будівництво нового соціального житла. Таким чином планується створити постійний фонд, який забезпечуватиме квартирами наступні покоління черговиків.

Наразі законопроєкт №12377 очікує на розгляд у другому читанні. Якщо депутати його підтримають, в Україні з'явиться реальна альтернатива іпотеці "єОселя".