Українці зобов'язані сплачувати податок за свої квартири: скільки доведеться заплатити

В Україні стрімко зростають обсяги сплати податку на нерухоме майно. У 2026 році податкові органи фіксують значні надходження, які суттєво перевищують показники минулих років.

Проте для багатьох українців досі залишається загадкою, за яку саме площу потрібно віддавати гроші державі, а які метри не підлягають оподаткуванню. Розповідаємо, які ліміти діють зараз, як уникнути зайвих нарахувань та мешканці яких регіонів наповнюють місцеві бюджети найактивніше.

Мільярдні збори за «зайві» метри: статистика податкової

Фінансова дисципліна українців та адаптація ринку житла дають свої результати. За свіжими даними Державної податкової служби, на які посилається інформаційний портал Радіо Трек, лише за січень–лютий поточного року громадяни сплатили 2,3 млрд грн податку на нерухомість.

Цей показник виявився на 14% більшим, ніж за аналогічний період минулого року. Експерти та фінансисти пояснюють таке відчутне зростання трьома головними факторами:

поступовим збільшенням кількості нових об’єктів нерухомості;
загальним подорожчанням житлової площі на ринку;
вищою активністю самих громадян під час виконання своїх податкових зобов'язань.

Захисні ліміти: яка площа житла не оподатковується у 2026 році

Українське законодавство захищає власників невеликого та стандартного майна, тому платіжки за квадратні метри приходять далеко не всім. Податок на нерухомість нараховується виключно у тому разі, якщо загальна площа вашої власності перевищує встановлені державою ліміти.

Сьогодні діють такі захисні межі для нерухомості:

квартира — оподатковується площа лише понад 60 кв. м;
житловий будинок — під нарахування підпадає площа понад 120 кв. м;
якщо у власності є і квартира, і будинок разом — податок сплачується за загальну площу понад 180 кв. м.

Таким чином, якщо ви володієте середньостатистичною однокімнатною чи двокімнатною квартирою, цей податок вас взагалі не стосується.

Формула розрахунку: як рахують метри та ділять суму

Важливо розуміти, що держава вимагає гроші не за всю площу житла, а лише за ті квадратні метри, які виходять за межі ліміту. Наприклад, якщо ви є одноосібним власником квартири площею 75 квадратних метрів, то податок вам нарахують лише за «зайві» 15 метрів (75 мінус 60).

Окремий важливий нюанс стосується нерухомості, яка перебуває у власності кількох людей (наприклад, належить подружжю чи родичам). У такому разі сума нарахованого податку не подвоюється, а автоматично ділиться між усіма господарями, залежно від їхньої офіційно зафіксованої форми власності та частки у майні.

Географія найбільших надходжень: які регіони платять найбільше

Розподіл податкових надходжень по країні чітко відображає концентрацію бізнесу, капіталу та великих житлових масивів. Очікуваним лідером за обсягами сплати стала столиця.

Топ-4 регіони України за сумами сплаченого податку виглядають так:

Київ — 489,8 млн грн;
Київська область — 238,2 млн грн;
Львівська область — 232,7 млн грн;
Дніпропетровська область — 217,3 млн грн.

Ці чотири економічні центри забезпечують левову частку наповнення місцевих бюджетів за рахунок майна, оскільки саме тут зосереджена найбільша кількість елітної житлової нерухомості, масштабних котеджних містечок та комерційних площ.