Українці мають заплатити податки за свої квартири: скільки та коли

В Україні розпочався активний період розсилання податкових повідомлень-рішень для власників нерухомості. Громадянам, які володіють житлом, площа якого перевищує встановлені державою нормативи, доведеться сплатити податок за так звані «зайві» квадратні метри. Важливо пам'ятати, що цей податок нараховується за попередній звітний рік, а суми безпосередньо прив'язані до розміру мінімальної заробітної плати.

Ігнорувати поштові повідомлення чи свідомо зволікати з оплатою не варто. Держава встановила чіткі часові рамки, після закінчення яких до суми основного боргу автоматично додадуться відчутні фінансові санкції.

Хто має платити: «пільгові» метри для квартир та будинків

Податкове законодавство чітко визначає ліміти площі, яка не підлягає оподаткуванню. Відповідно до чинних правил, кожен громадянин має право на певну «пільгову» площу, за яку платити не потрібно. Як зазначає популярне українське видання Obozrevatel, податок нараховується виключно на квадратні метри, які перевищують встановлений ліміт.

Неоподатковувані межі житлової нерухомості виглядають так:

• Для власників квартир — пільгова площа становить 60 кв. м (податок нараховується лише на метри понад цей показник);
• Для власників житлових будинків — ліміт дорівнює 120 кв. м;
• Для власників різних типів нерухомості (якщо у власності одночасно перебувають і квартира, і будинок) — загальний ліміт становить 180 кв. м.

Наприклад, якщо ви є одноосібним власником квартири загальною площею 67 квадратних метрів, то сплачувати податок ви будете не за всю квартиру, а лише за 7 кв. м, які виходять за межі встановленої пільги.

Важливий нюанс: якщо нерухомість перебуває у спільній частковій власності кількох людей і розділена між ними в натурі (наприклад, по 40 кв. м на кожного з двох власників за договором), то пільга застосовується до кожної особи окремо, і податок у такому разі взагалі не нараховується.

Скільки коштує «зайвий» квадратний метр: формула розрахунку

Ставка податку на нерухомість встановлюється рішеннями місцевих рад (сільських, селищних чи міських), оскільки цей збір повністю зараховується до місцевих бюджетів громад. Водночас закон обмежує максимальну фінансову планку.

Гранична ставка податку не може перевищувати 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року, за кожен квадратний метр понаднормової площі. Оскільки нарахування проводяться за попередній рік, фіксована ставка за один «зайвий» метр у різних регіонах може коливатися, але вона у жодному разі не може бути вищою за встановлений законом граничний максимум у гривнях.

Місцева влада має повне право знижувати цю відсоткову ставку або навіть збільшувати пільгову площу (наприклад, дозволити не оподатковувати квартири до 70 кв. м), тому точні суми у вашому населеному пункті варто звіряти з рішеннями місцевої громади.

Жорсткі дедлайни та штрафи: скільки днів є на оплату

З моменту офіційного вручення податкового повідомлення-рішення власнику житла надається рівно 60 днів на те, щоб перерахувати кошти на вказані реквізити.

Якщо платіж не надійде вчасно, податкова служба застосує автоматичні штрафні санкції:

• Затримка оплати до 30 календарних днів — штраф у розмірі 5% від суми нарахованого податку;
• Затримка оплати понад 30 календарних днів — штраф зростає до 10% від суми боргу.

Крім того, після закінчення встановлених строків сплати на суму боргу починає нараховуватися пеня за кожен день прострочення.

Що робити, якщо ви знаєте, що площа вашого житла перевищує норму, але квитанція від податкової так і не надійшла? Фахівці радіють самостійно звернутися до податкових органів за місцем реєстрації для звірки даних. Відсутність паперового листа через збої в роботі пошти не звільняє від обов'язку платити, а податкова має право нарахувати податок за три попередні роки одразу, якщо виявить неточність у реєстрах згодом.

Хто звільнений від сплати податку на нерухомість

Законодавство передбачає низку винятків, зумовлених безпековою ситуацією в країні. Податок на нерухоме майно не нараховується та не сплачується за житлові об'єкти (включаючи їхні частки), які:

1. Розташовані на територіях, де ведуться або велись активні бойові дії.
2. Знаходяться на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України.
3. Стали непридатними для проживання у зв'язку з військовою агресією (зруйновані або зазнали суттєвих пошкоджень, що зафіксовано у відповідному Державному реєстрі пошкодженого та знищеного майна).

В усіх інших випадках своєчасна сплата податку є запорукою спокою власника та вагомим внеском у фінансову стабільність місцевої громади, яка забезпечує життєдіяльність вашого міста чи села.