Ціни на квартири злетять на 30%: де житло подорожчає найбільше

Експерти ринку нерухомості попереджають про черговий виток цін на житло в Україні. Протягом року вартість квадратних метрів у деяких регіонах може злетіти на 30%, і фахівці радять тим, хто має заощадження, не зволікати з рішенням. Розповідаємо, що саме штовхає ціни вгору та де квартири стануть майже недоступними. Про це повідомив CEO "Ковальської" Сергій Пилипенко.

Чому квартири в новобудовах стрімко дорожчають

Процес подорожчання житла у 2026 році зумовлений комплексом економічних та логістичних факторів. Забудовники вже не можуть утримувати старі ціни через суттєве зростання собівартості будівництва.

Головними чинниками впливу є:

• Зростання цін на будматеріали: вартість основних компонентів будівництва продовжує демонструвати висхідну динаміку.

• Ускладнена логістика: через воєнні ризики доставка матеріалів стає дорожчою та довшою.

• Дефіцит кадрів: на ринку праці бракує кваліфікованих будівельників, що змушує компанії підвищувати заробітні плати для утримання спеціалістів.

• Енергоносії: подорожчання електроенергії та палива автоматично закладається у фінальну ціну квадратного метра.

Захід проти Києва: де ціни зроблять найбільший стрибок

У 2026 році в Україні остаточно закріпилася зміна «цінового полюса». Якщо раніше беззаперечним лідером за вартістю був Київ, то зараз пріоритети покупців та інвесторів змістилися в бік безпекових зон. Найбільше зростання прогнозують у західному регіоні. Зокрема, у Львові та області ціни можуть підскочити на 30% через аномально високий попит. Станом на квітень середня ціна у Львові вже сягнула позначки 1420 доларів за квадратний метр, впевнено конкуруючи зі столичними новобудовами.

Ризики та стратегії: «котлован» чи готове житло?

Попри стрімке подорожчання, фахівці радять бути обережними з інвестиціями. Зараз на ринку спостерігається чітка тенденція: покупці дедалі частіше обирають об'єкти на завершальній стадії будівництва.

Інвестування в «стадію котловану» у 2026 році вважається найбільш ризикованим кроком. Нестабільність цін на матеріали на різних етапах робіт може призвести до зупинки будівництва або суттєвого перегляду вартості вже підписаних контрактів. Щоб мінімізувати ризики отримати «довгобуд», експерти рекомендують звертати увагу на готове житло або проєкти, де вже ведуться фасадні чи внутрішні роботи.