Кінець епохи хрущовок та сталінок: влада готує закон про масову реновацію та розселення аварійного житла

В Україні знову заговорили про долю старого житлового фонду, який поступово стає однією з головних проблем великих міст. Тисячі радянських будинків вже давно віджили своє і не відповідають сучасним стандартам безпеки та комфорту. Наразі влада повертається до ідеї їхньої масштабної реновації: законопроєкт уже ухвалено в першому читанні, проте його реалізація зіткнеться з низкою серйозних викликів.

Реконструкція чи знесення: що чекає на старі будинки

Оновлення житлового фонду базуватиметься на комплексному підході. Як пояснила голова парламентського Комітету з питань організації державної влади Олена Шуляк, остаточне рішення щодо долі об'єкта залежатиме від технічного стану кожної окремої будівлі та економічної доцільності проєкту. Для аварійних будинків, які не підлягають відновленню, передбачається знесення та подальше розселення мешканців з побудовою нового житла на тому ж місці. Для менш зношених об'єктів планується глибока реконструкція з обов'язковим урахуванням сучасних вимог до енергоефективності.

Головна перепона: хто ухвалюватиме рішення про відселення

Найскладнішим аспектом усієї реформи залишається юридичний та організаційний механізм переїзду мешканців. Головна проблема полягає в тому, щоб отримати згоду більшості мешканців. Практика показує, що навіть за умови згоди левової частки власників квартир, завжди знаходяться ті, хто категорично проти. Цей юридичний конфлікт може роками блокувати процес реновації всього будинку. Крім того, масштабна реконструкція (навіть без знесення) також вимагає тимчасового відселення людей. Це потребує значних фінансових ресурсів та наявності маневреного житлового фонду у місцевої влади.

Коли розпочнеться масова реновація

В умовах повномасштабної війни масове знесення чи реконструкція хрущовок, звісно, не є першочерговим пріоритетом. Муніципалітети змушені спрямовувати бюджети на значно критичніші потреби, тому активна фаза будівельних робіт відкладається до кращих часів. Проте підготовка не зупиняється. Великі міста мають напрацьовувати власні місцеві програми оновлення та механізми відселення заздалегідь. Це робиться для того, щоб мати готову нормативну базу та інвестиційні проєкти одразу, щойно для цього настануть сприятливі умови.