Податок до 25 тисяч грн: хто з власників нерухомості отримає платіжки

Українці, які володіють нерухомістю, щороку зобов'язані сплачувати податок за «зайві» квадратні метри. Проте для власників особливо великих житлових площ законодавство передбачає ще один додатковий платіж. Розбираємося, кому доведеться внести фіксовані 25 000 гривень до бюджету та як саме нараховується цей податок.

Ліміти «розкоші»: за які площі нараховують 25 000 грн

Відповідно до статті 266.7.1 Податкового кодексу України власники великої житлової нерухомості повинні виконати додаткове податкове зобов'язання. Фіксований щорічний платіж у розмірі 25 000 гривень застосовується у двох випадках:

• якщо площа квартири перевищує 300 квадратних метрів;

• якщо площа приватного будинку становить понад 500 квадратних метрів.

Ця сума нараховується за кожен такий об'єкт нерухомості (або його частку), що перебуває у власності платника податку.

Як це працює на практиці: основний податок плюс додатковий

Важливо розуміти, що податок на розкіш не скасовує і не замінює базовий податок на нерухомість. Він сплачується паралельно з ним як надбавка. Максимальна ставка основного податку встановлюється місцевими радами й не може перевищувати 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад норму. За поточними розрахунками ця сума становить близько 120 гривень за квадратний метр.

Отже, якщо людина володіє будинком площею 600 квадратних метрів, вона спочатку сплатить основний податок за перевищення стандартного ліміту площі, а потім до розрахованої суми додадуться ще 25 000 гривень фіксованого збору.

Яка нерухомість звільняється від сплати

Законодавство визначає низку об'єктів, за які податок на нерухомість платити не потрібно, незалежно від їхнього розміру. До таких винятків належать:

• житло, що перебуває у власності багатодітних сімей;

• гуртожитки;

• дитячі будинки сімейного типу;

• об’єкти нерухомого майна, які належать органам державної чи місцевої влади;

• будівлі дошкільних і загальноосвітніх навчальних закладів;

• центри олімпійської підготовки.

Наслідки несплати та штрафи

Ухилятися від сплати податку або ігнорувати встановлені строки внесення коштів фінансово невигідно. Якщо власник прострочить платіж, йому автоматично нарахують штраф. Залежно від тривалості затримки платежу розмір фінансової санкції складатиме 10% або 20% від загальної суми заборгованості.