Не зможете продати чи передати у спадщину: що терміново треба зробити власникам старих квартир

Тисячі українських родин ризикують втратити можливість вільно розпоряджатися власними квартирами через відсутність запису у сучасному електронному реєстрі нерухомості, пише Радіо Трек.

За словами експертів, у зонах підвищеного ризику опинилися перш за все ті, хто приватизував або купував житло до 2013 року. Багато хто досі переконаний, що паперовий техпаспорт чи витяг із БТІ надійно захищають майно, однак для сучасної державної системи така нерухомість юридично «висить у повітрі».

Чому штамп БТІ більше не працює і в чому головна пастка

Головна помилка багатьох власників — плутати технічний облік із правом власності.

БТІ завжди фіксувало виключно параметри стін: поверховість, квадратні метри, планування чи наявність балкона. Жоден техпаспорт у світі не підтверджує, що квартира належить саме вам.

До 2013 року в Україні не існувало єдиної електронної бази, тому всі правовстановлюючі документи зберігалися в паперових архівах місцевих БТІ. З утворенням Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) єдиним офіційним доказом вашого права на житло для нотаріусів, банків, судів та соцзахисту став виключно цифровий запис у цій системі.

З якими проблемами можна зіткнутися у критичний момент

Якщо вашого майна немає в ДРРП, проблема вистрілить зненацька — саме тоді, коли часу на тяганину зовсім не буде:

• Угода зірветься: нотаріус не зможе посвідчити договір купівлі-продажу, дарування чи міни.
• Блокування спадщини: родичам доведеться місяцями доводити право на квартиру через суди.
• Втрата соціальних виплат: виникнуть труднощі під час оформлення субсидій або компенсацій за пошкоджене майно (зокрема за програмою «єВідновлення»).
• Лазівка для шахраїв: аферистам значно простіше підробити старі паперові документи БТІ, аніж зламати державну електронну базу.

Як перевірити та внести квартиру до реєстру: інструкція дій

Внесення даних до ДРРП — це не купівля житла заново, а лише цифрове підтвердження вашого вже існуючого права. Зробити це варто якомога швидше.

Крок 1: Перевірка через застосунок «Дія» або портал

Увійдіть у «Дію», відкрийте розділ «Послуги» ➔ «Права на нерухомість» або замовте інформаційну довідку з ДРРП на порталі diia.gov.ua. Якщо у списку відображається ваша квартира — турбуватися немає про що. Якщо об'єкта немає — потрібно діяти.

Крок 2: Збір паперових документів

Знайдіть ваш оригінальний правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про приватизацію, договір дарування тощо), паспорт та РНОКПП (ідентифікаційний код).

Крок 3: Звернення до ЦНАП або нотаріуса

Зверніться до найближчого Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до будь-якого державного чи приватного нотаріуса. Державний реєстратор прийме заяву, перевірить архівні дані БТІ й внесе інформацію про вашу квартиру до електронного реєстру.

Важливо: для багатьох категорій первинної реєстрації житла, оформленого до 2013 року, ця державна послуга є безоплатною.