На вторинці побільшало квартир, але інтерес покупців впав: де житло дорожчає, а де дешевшає

Ситуація на українському вторинному ринку нерухомості демонструє розбіжність між діями продавців та поведінкою покупців. Протягом весняного періоду власники нерухомості почали активніше виставляти свої об'єкти на продаж, що призвело до збільшення кількості пропозицій. Проте реальна зацікавленість громадян у купівлі житла продемонструвала падіння у більшості регіонів країни, змушуючи ринок адаптуватися до нових умов. Про це повідомляє 24 Канал.

Парадокс пропозиції та попиту: де квартир побільшало, а покупці зникли

Збільшення кількості оголошень про продаж вторинного житла зафіксовано практично в усіх куточках України. Найбільш суттєве поповнення бази об'єктів відбулося у столиці, де обсяг пропозицій зріс на 12%. Також помітна динаміка спостерігалася у Харківській області, де кількість оголошень збільшилася на 10%, та в Одеській, Хмельницькій і Сумській областях, де приріст склав по +8% для кожного регіону.

Попри розширення можливостей для вибору, купівельна активність почала стрімко знижуватися. Найвідчутніший спад інтересу з боку потенційних клієнтів аналітики зафіксували у таких регіонах:

• Полтавська область — падіння попиту склало 45%;

• Херсонська область — інтерес покупців знизився на 36%;

• Сумська область — падіння активності зафіксовано на рівні 19%.

Єдиними винятками з цієї тенденції стали лише дві області країни. На Вінниччині купівельний попит продемонстрував зростання на 12%, а на Дніпропетровщині зафіксовано незначне збільшення активності на 2%.

Цінові гойдалки на вторинці: регіони-лідери з подорожчання та здешевлення

Коливання вартості нерухомості також відбувалися нерівномірно. Найвищі темпи зростання цін зафіксовані у Київській області, де житло за місяць додало у вартості 10%. У Чернігівській області ціни на вторинні об'єкти піднялися на 6%.

Паралельно з цим у деяких регіонах власники житла були змушені знижувати фінансові запити. Зокрема, у Сумській, Кіровоградській та Херсонській областях середня вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку опустилася на 6%.

Скільки коштує житло у столиці: контрасти від Деснянського до Печерського району

Київ продовжує стабільно утримувати статус найдорожчого міста України за рівнем цін на житлову нерухомість. Середній чек на купівлю квартири у столиці розподілився за такою сіткою:

• однокімнатна квартира обходиться покупцям у середньому в 89 тисяч доларів;

• за двокімнатне житло доводиться платити близько 123 тисяч доларів;

• середня ціна трикімнатних об'єктів зафіксувалася на позначці 155 тисяч доларів.

Всередині самого міста спостерігається значний ціновий розрив між різними адміністративними районами. Найвищі цінники традиційно утримує Печерський район, де середня вартість однокімнатного помешкання становить майже 179 тисяч доларів. Натомість найбільш доступні варіанти зосереджені у Деснянському районі столиці, де аналогічне за комнатністю житло можна придбати приблизно за 50 тисяч доларів.

Найдешевша нерухомість в Україні: де ціни стартують від 16 тисяч доларів

Для громадян, які шукають максимально бюджетні варіанти на вторинному ринку, найнижчі цінові показники зосереджені у регіонах, близьких до зони ведення бойових дій або прикордонних територій.

Лідером за рівнем доступності однокімнатних квартир є Запорізька область — тут середня вартість становить 16 тисяч доларів (показник зріс на 3% порівняно з попереднім місяцем). Цей же регіон пропонує найнижчі ціни й на двокімнатні об'єкти, які в середньому оцінюються у 23 тисячі доларів. Якщо розглядати сегмент трикімнатного житла, то найнижчий середній цінник зафіксовано у Сумській області, де покупка обходиться приблизно 32 тисячі доларів.

Нова географія попиту: які фактори формують вартість нерухомості

На формування цін безпосередньо впливають безпекова ситуація, інтенсивність процесів внутрішньої міграції населення та рівень загальної ділової активності в областях.

Президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха зазначила, що умови повномасштабної війни суттєво переформатували загальну географію попиту. Значна частина потенційних покупців переорієнтувала свої фінансові ресурси на великі міста та безпечніші західні й центральні регіони країни, що продовжує підтримувати там високі ціни.

Додатковим чинником впливу стала вартість подальшого облаштування купленого майна. Через подорожчання ремонтних послуг та дефіцит кваліфікованих майстрів на ринку українці дедалі частіше віддають перевагу квартирам із готовим житловим ремонтом. Споживачі готові переплачувати за готовність об'єкта до заселення, щоб уникнути подальших значних капіталовкладень після завершення угоди.