Знижка на оренду житла для УБД: як повернути гроші за квартиру у 2026 році

З 1 січня 2026 року в Україні запрацювала важлива соціальна норма, яка дозволяє захисникам суттєво зекономити на винайманні житла. Учасники бойових дій (УБД) та особи з інвалідністю внаслідок війни отримали право на податкову знижку за витратами на оренду. Це нововведення передбачене Законом №4536-ІХ, який був ухвалений парламентом влітку минулого року і тепер набув чинності. Розбираємося, як працює механізм і що потрібно, щоб отримати кошти назад.

Що таке "податкова знижка" і як це працює

Важливо розуміти: це не автоматичне зменшення орендної плати, про яке ви домовляєтеся з власником квартири. Це механізм повернення частини податків від держави. Працює це так:

Ви отримуєте офіційну зарплату, з якої сплачується податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у розмірі 18%.
Ви витрачаєте гроші на оренду житла.
Держава визнає ці витрати "поважними" і дозволяє вирахувати їх з вашого оподатковуваного доходу.
В результаті податкова повертає вам на картку частину ПДФО, яку ви сплатили протягом року.

Тобто, фактично, держава компенсує вам частину витрат на житло за рахунок сплачених вами ж податків.

Хто має право на компенсацію

Згідно з новим законом, скористатися пільгою можуть дві категорії громадян:

Учасники бойових дій (УБД);
Особи з інвалідністю внаслідок війни.

Головна умова: договір має бути офіційним

Ключовий момент, на який звертають увагу юристи: отримати компенсацію за "сіру" оренду неможливо. Податкова знижка нараховується виключно за фактично понесені витрати, які підтверджені документально.

Щоб повернути гроші, ви повинні мати:

Офіційний договір оренди житла, укладений з орендодавцем.
Платіжні документи (квитанції, чеки або банківські виписки), які підтверджують, що ви дійсно перераховували гроші за оренду.

Це нововведення стимулює перехід ринку оренди в легальну площину, адже тепер військовим вигідніше винаймати житло офіційно.

Особливі правила для військовополонених

Закон також запроваджує важливі зміни для захисту даних військовополонених. Їх виокремлюють у спеціальну категорію платників податків-резидентів. З міркувань безпеки та конфіденційності, доходи полонених відображатимуться у податковій звітності знеособлено. Замість персональних даних у звітах фігуруватимуть лише узагальнені суми. Це зроблено для того, щоб унеможливити ідентифікацію особи та витік інформації до ворога через фінансові реєстри.