Будуємо законно: покрокова інструкція, як оформити приватний будинок без хабарів

Мрія про власний будинок починається не з фундаменту, а з документів. Щоб уникнути штрафів за самочинне будівництво та проблем з підключенням комунікацій, важливо пройти процедуру легалізації крок за кроком. Ця інструкція актуальна для будівництва на присадибній ділянці житлових будинків площею до 500 м² та висотою не більше 2 поверхів (мансарда, цоколь та підвал не враховуються). Розповідає "Ти ж ЮРИСТ".

Крок 1: земельна ділянка — основа всього

Перш ніж проєктувати будинок, переконайтеся, що у вас все гаразд із землею.

• Власність: ви повинні бути власником, співвласником або користувачем ділянки.

• Реєстрація: земля має бути зареєстрована в Державному реєстрі речових прав (ДРРП) з кадастровим номером або підтверджена державним актом.

• Цільове призначення: це критично важливо. Будувати житло можна лише на землі з призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)».

Крок 2: вихідні дані 

На цьому етапі ви офіційно заявляєте про свої плани. Вам потрібно звернутися до органу містобудування та архітектури (УОМА) для отримання будівельного паспорта.

• Як подати:через портал Дія або ЦНАП.Вартість: послуга є безплатною.

Важливо для воєнного стану: згідно з постановою КМУ №722, зараз замість будівельного паспорта дозволено використовувати схему намірів забудови ділянки, розроблену приватним ліцензованим проєктантом.

Крок 3: Дозвіл на старт

Отримавши паспорт або схему, треба повідомити державу про початок робіт.

• Дія: подайте повідомлення про початок виконання будівельних робіт до органу державного архітектурно-будівельного контролю (ДІАМ або місцевий ДАБК).

• Як подати: через Дія або ЦНАП.

Крок 4: будівництво

Тільки після подання повідомлення можна починати будувати. Ви можете робити це двома способами:

1. Господарський метод: будуєте власними силами.

2. З підрядником: укладаєте договір. Підрядник вносить його в Реєстр будівельної діяльності та передає вам спеціальний 16-значний реєстраційний номер.

Крок 5: технічна інвентаризація

Коли коробка готова, дах накритий, а вікна вставлені, час кликати фахівців. Зверніться в БТІ до сертифікованого інженера. Він проведе заміри та виготовить технічну документацію. Документація обов'язково вноситься в Реєстр будівельної діяльності (отримує унікальний 16-значний номер).

Крок 6: введення в експлуатацію

Фінішна пряма. Вам потрібно подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації. До ДІАМ або місцевого органу ДАБК.

Крок 7: реєстрація права власності

Останній крок — отримати юридичне підтвердження, що будинок ваш. Після реєстрації декларації зверніться до державного реєстратора або нотаріуса. Вони внесуть дані до Державного реєстру речових прав (ДРРП). Ви отримаєте витяг про право власності на новозбудований об'єкт.