Аномальний стрибок на 165%: аналітики назвали регіони з найдорожчим та найдешевшим житлом

Житловий сектор України за підсумками весняного сезону продемонстрував помітне підвищення цінових індикаторів у більшості областей. Аналітики зафіксували як планомірне подорожчання, так і нетипові стрибки вартості квадратних метрів в окремих регіонах. Наприкінці весни український житловий фонд продемонстрував тенденцію до планомірного збільшення фінансових показників, хоча в деяких регіонах відзначено різкі стрибки вартості. Київ утримав статус найдорожчого міста як на первинному й вторинному ринках, так і в сегменті оренди.

Тенденції первинного ринку: подорожчання новобудов

Вартість за квадратний метр у новобудовах протягом травня коливалась у межах кількох відсотків у залежності від регіону. Динаміка цін на первинному ринку нерухомості має суттєві регіональні відмінності.

Рівень витрат на придбання новозбудованого житла продовжує коливатися під впливом локальних факторів. Інвестори стикаються зі зміною фінансових маркерів як у центральних, так і в прикордонних областях країни.

Ключові показники вартості нового житла в регіонах

Аналітики зафіксували помітні зміни вартості квадратного метра в новозбудованих житлових комплексах країни протягом весняного періоду.

Статистичні параметри первинної нерухомості:

• Чернігівська область зафіксувала найбільший місячний стрибок цін на новобудови, який склав +13% порівняно з квітневим показником;

• Найбільш виражена річна динаміка подорожчання нового житла відзначена в Івано-Франківській області, де зростання досягло 20%;

• Тернопільська область продемонструвала річне зростання вартості об'єктів на рівні 19%;

• Житомирська область також показала річний приріст цін на первинному ринку в розмірі 19%;

• У Кіровоградській, Вінницькій та Хмельницькій областях річний приріст цін на первинні об'єкти зафіксовано на однаковій позначці 14%;

• Київ залишається найдорожчим містом за вартістю нового житла в країні;

• Середня вартість квадратного метра у столиці в травні становила 1 429 дол., продемонструвавши зниження на 0,6% порівняно з квітнем;

• Найдорожчі новобудови традиційно зосереджені у Печерському районі, де середня вартість квадратного метра становить 2 729 дол.;

• Найдоступніше житло у первинному сегменті можна знайти у Деснянському районі, де середня ціна дорівнює 882 дол./кв.м.

Вторинний ринок: контрасти між регіонами та полюси столиці

Ціни на вторинне житло переважно зростали протягом травня. Фінансові індикатори готового житлового фонду демонструють різноспрямовані вектори розвитку залежно від близькості до зон безпеки.

Статистичні параметри вторинного житлового фонду:

• Найбільший стрибок вартості квадратних метрів у травні відбувся у Чернівецькій області, де приріст склав +12%;

• У Кіровоградській області зафіксовано підвищення цін на готові об'єкти нерухомості на рівні 9%;

• Рівненська область продемонструвала місячне збільшення вартості вторинного фонду на 8%;

• Помітне зменшення цін фіксувалося у Херсонській області, де падіння склало мінус 9%;

• Чернігівська область також продемонструвала зниження цін у вторинному сегменті на рівні мінус 8%;

• Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру у травні зафіксована на Херсонщині – 15,5 тис. дол., що на 9% менше порівняно з квітнем;

• Найдорожче житло стабільно фіксується у Києві, де середня вартість однокімнатної квартири у травні становила 89 тис. дол.;

• У столиці найдорожчим залишається Печерський район, де однокімнатна квартира на вторинному ринку в середньому коштувала 180 тис. дол.;

• Найбюджетнішим регіоном столиці визнано Деснянський район, де середня вартість такої квартири становила 48 тис. дол..

Сектор оренди: аномальне подорожчання та стабільні зони

Сегмент довгострокового найму нерухомості зазнав найбільш виражених цінових трансформацій, зафіксувавши рекорди зростання в окремих регіонах України.

Показники ринку оренди нерухомості:

• У травні Київ знову очолив список за вартістю оренди житла серед українських міст;

• За однокімнатну квартиру в столиці потрібно віддати в середньому 26 тис. грн, що на 13% більше у порівнянию з минулим місяцем;

• У Печерському районі зафіксовано найдорожчу оренду – 35 тис. грн, що відображає зростання на 13% порівняно з квітнем;

• Найдешевша оренда квартир у Києві зафіксована у Деснянському районі — 10 тис. грн за однокімнатну квартиру;

• Значне подорожчання оренди відбулося в Сумській області, де зафіксовано сплеск на +165%, а середня вартість за однокімнатну квартиру сягнула 14,6 тис. грн;

• На Закарпатті ціна довгострокового найму житла дещо знизилась і становила в середньому 22,5 тис. грн;

• Найдешевше житло в сегменті оренди пропонують у Чернігівській області, де місячна плата становить в середньому 6 тис. грн;

• Запорізька область також увійшла до переліку регіонів із найнижчою вартістю оренди однокімнатної квартири — 6 тис. грн за місяць.

Економічні передумови та диспропорції українського ринку нерухомості

Оприлюднені статистичні зрізи наочно демонструють глибоку сегментацію українського ринку нерухомості під впливом безпекових та міграційних процесів. Стрімкий зліт вартості оренди на Сумщині та одночасне падіння цін на вторинному ринку Херсонщини та Чернігівщини відображають локальні зміни попиту на житловий фонд.

У той самий час стабільне лідерство Києва, особливо його центральних зон, підтверджує концентрацію капіталу в столиці попри загальні економічні коливання. Показники вартості квадратного метра на первинному ринку в регіонах утримують стабільну дистанцію залежно від типу об'єкта та віддаленості від лінії фронту. Динаміка цін у різних секторах вказує на переформатування споживчих пріоритетів.