ЄС готує реформу оренди житла: що зміниться для українців із тимчасовим захистом

Дефіцит доступного житла змусив Європейський Союз діяти. Брюссель готує масштабну реформу ринку нерухомості - Affordable Housing Act. Правила гри в оренді невдовзі зміняться, і це безпосередньо торкнеться мільйонів європейців, а також українців із тимчасовим захистом. Мета ініціативи зрозуміла: дати людям дах над головою за адекватні гроші. Місцева влада отримає чіткіші юридичні важелі впливу. Про це повідомив у Facebook експерт з питань імміграції в Італію Антон Гросс.

За словами Антона Гросса, муніципалітети в зонах житлового стресу зможуть жорсткіше контролювати ринок:

• мери міст отримають право суттєво обмежувати короткострокову оренду через платформи на кшталт Airbnb, якщо доведуть шкоду для ринку;
• з'явиться механізм локальних обмежень на купівлю інвесторами нерухомості не для власного проживання.

Логіка Єврокомісії проста - треба зупинити витіснення місцевих мешканців туристами та спекулянтами. Менше квартир під добову здачу означає більше пропозицій для довгострокової оренди, що має допомогти стабілізувати ціни для тих, хто шукає житло для постійного проживання.

Реакція бізнесу та європейський тренд

Звісно, такі кроки викликали гострі дискусії. В Італії представники партії «Вперед, Італія» та очільник союзу власників нерухомості Confedilizia Джорджо Спазіані Теста побачили в цьому пряму загрозу приватній власності. Натомість асоціація готельєрів Federalberghi повністю підтримує ініціативу. Причина, як пояснює Гросс, лежить на поверхні: готельний бізнес просто радіє можливості позбутися приватних конкурентів руками муніципалітетів.

Європа вже активно рухається цим шляхом на локальному рівні, а необхідність розмістити понад 4 мільйони українських біженців (за даними Євростату) лише прискорила процеси. Барселона планує повністю заборонити туристичні квартири до 2028 року. Амстердам обмежив таку оренду лімітом у 30 днів на рік. Португалія припинила видавати нові ліцензії у великих містах, а Берлін жорстко вимагає спеціальних дозволів. Захист ринку довгострокового проживання перетворився на спільний європейський тренд.

Як це вплине на українців?

Для мігрантів з України пошук житла досі залишається одним із найбільших викликів. Заплановані зміни здатні помітно змінити розстановку сил:

• Більше пропозицій. Обмеження добового заробітку змусить багатьох власників переорієнтуватися на постійних орендарів.

• Ширший вибір. Ринок поповниться об'єктами, готовими до здачі на місяці чи навіть роки.

• Гальмування цін. Зниження рівня спекуляцій дасть шанс стабілізувати вартість оренди.

• Доступність програм.

Позитивні прецеденти вже є. В Італії скасували вимогу щодо дворічного безперервного проживання для участі в місцевих житлових програмах, відкривши ці двері для українських громадян. Збільшення фонду довгострокового житла має зняти значну частину напруги та зробити оренду для родин з України більш прогнозованою.