Оренда житла 2025: які області найдешевші, а де ціни вже “злетіли”

Попит на орендоване житло в Україні залишається стабільно високим — війна, міграційні процеси та економічні виклики змушують мільйони громадян шукати нові домівки. Експерти Codes проаналізували дані Держстату, ГІС "Увекон" і понад п’ять тисяч оголошень за рік — із червня 2024 по червень 2025-го — і визначили, як саме змінився ринок оренди та чому різниця в цінах між регіонами подекуди сягає трикратного розриву.

Основні чинники впливу на вартість оренди

Найпомітніший фактор — географічна віддаленість від зон бойових дій. Саме безпековий критерій нині визначає, скільки коштує квадратний метр. Західні регіони, які вважаються відносно спокійними, продемонстрували суттєве зростання цін: від 25,8% на Волині до 12,5% у Львівській області. У прифронтовому Харкові — мінімальне підвищення, лише 1,1%, тоді як Сумщина неочікувано вийшла в лідери з приростом 56,8% за рік.

На вартість також впливають інші фактори:

• Тип забудови. Найбільше подорожчали квартири у старих радянських будинках — на 19,9%, тоді як у сучасних новобудовах зростання становило 11,4%, а в житлі бізнес-класу — 13,7%. Проте ціна квадратного метра у "хрущовках" все ще залишається найнижчою — 247 грн проти 369–415 грн у нових комплексах.

• Поверх. Через безпекові ризики перші поверхи стали популярнішими, їхня ціна піднялася на 16,7%. Середні — на 13,8%, а верхні, що вважаються менш захищеними, додали лише 8,8%.

• Стан житла. Найбільше подорожчали квартири з простим косметичним ремонтом — на 12,4%, тоді як оренда помешкань із євроремонтом зросла лише на 9%.

Як зменшити витрати на оренду

Фахівці радять переглянути власні звички, щоб знизити фінансове навантаження. Основні рекомендації — утримуватися від імпульсивних покупок, особливо онлайн, купувати товари гуртом, більше користуватися громадським транспортом і, за можливості, розділяти житло з родичами чи друзями. Такі кроки допомагають стабілізувати бюджет без втрати комфорту.

Де в Україні оренда найдешевша

За даними аналізу, до категорії найдешевших регіонів входять області, де вартість оренди становить до 4000 грн на місяць. Серед них:

• Херсонська область — 96 грн за м²;

• Харківська область — 145 грн за м²;

• Донецька область — 154 грн за м²;

• Запорізька область — 155 грн за м².

Такі показники пов’язані із близькістю до зони бойових дій та скороченням попиту.

Де оренда найдорожча

Лідером за вартістю, як і раніше, залишається Київ, де середня ціна оренди сягає 578 грн за квадратний метр. За столицею йдуть:

• Закарпатська область — 385 грн за м²;

• Львівська область — 382 грн за м²;

• Київська та Одеська області — близько 324 грн за м².

Міста і села: новий баланс на ринку

Останній рік показав ще одну тенденцію — зростання інтересу до оренди житла в сільських громадах. Саме цей сегмент ринку став лідером за темпами подорожчання — 26% на рік. Для міст приріст скромніший — 11,5%.

Причини такого зсуву очевидні:

• бажання уникнути небезпеки великих міст;

• популярність приватних будинків з автономним опаленням і водопостачанням;

• низька конкуренція, яка природно підвищує ціну пропозиції.

Що далі: прогнози для ринку оренди

Експерти розглядають два можливі сценарії розвитку ринку у 2025–2026 роках:

Якщо ситуація з безпекою не зміниться, ринок стабілізується:

• західні області досягнуть точки рівноваги між попитом і пропозицією;

• Київ продовжить зростати, попри ризики;

• найбільше подорожчають недорогі "однушки" та елітне житло з автономними джерелами енергії.

У разі завершення або згортання війни можливий зворотний ефект:

• різке підвищення цін на сході та півдні через повернення населення;

• збільшення попиту на житло в столиці;

• скорочення ринку в селах, коли люди повернуться до міст.

Висновок

Ринок оренди житла в Україні залишається динамічним і чутливим до змін безпекової ситуації. Якщо нині найвигідніше орендувати житло на сході та півдні, то найвищі ціни стабільно утримують Київ і західні області. Головне правило для орендарів сьогодні — гнучкість: вміти швидко реагувати на зміни, обирати безпечні, але економічно доцільні варіанти та не приймати рішень під тиском.