Ціни на землю в Україні різко змінилися: де гектар уже подешевшав майже на 10%

Вітчизняний земельний ринок реагує на безпекові виклики та макроекономічні чинники, демонструючи зміну цінових трендів. Після тривалого періоду зростання середні розцінки на сільськогосподарські угіддя зафіксували помітне зниження, при цьому регіональні коливання в травні 2026 року залишаються вкрай нерівномірними.

Падіння ринку: національні показники вартості гектара

Загальноукраїнська фінансова статистика за останній звітний період демонструє просідання вартості аграрних площ. За результатами аналізу квітня середня ринкова ціна одного гектара сільськогосподарських територій в Україні зафіксувалася на позначці 69 468 грн.

Цей показник виявився нижчим за підсумки попереднього місяця, коли середня вартість наділів становила 73 923 грн. Таким чином, згідно з офіційними відомостями аналітичної платформи Опендатабот, темпи зниження середнього цінового індикатора за один місяць склали 9,4%.

Регіональні лідери: де зафіксовано найвищі ціни на чорнозем

Розподіл фінансових ресурсів у розрізі областей демонструє суттєвий ціновий відрив центральних та західних областей від решти території країни. Безпековий фактор продовжує відігравати визначальну роль у формуванні попиту.

До першої п'ятірки регіонів із найвища вартістю аграрних наділів за підсумками квітня увійшли:

• Івано-Франківська область — 246 873 грн/га;

• Львівська область — 180 153 грн/га;

• Тернопільська область — 134 872 грн/га;

• Київська область — 123 909 грн/га;

• Волинська область — 100 274 грн/га.

Водночас усередині лідируючої групи відбулися нерівномірні внутрішні коливання. Зокрема, на території Івано-Франківщини зафіксовано аномальний стрибок середньої ціни майже в півтора рази порівняно з березневим показником, який становив 172 757 грн. Натомість у Київській області спостерігається протилежний тренд — падіння вартості гектара з колишнього рівня у 161 096 грн.

Зниження обсягів продажів: динаміка укладання угод

Кількісні параметри функціонування земельного ринку в умовах воєнного стану також зазнали коригування в бік зменшення загальної активності покупців та продавців.

Протягом квітня загальний обсяг реалізованих сільськогосподарських фондів склав 21 965 га, тоді як у березні цей показник тримався на рівні 24 085 га. Для порівняння: якщо до початку повномасштабного вторгнення на ринку вдавалося стабільно реалізовувати близько 10 000 га щотижня, то за підсумками поточного року середні темпи продажу впали до 2 500 га на тиждень.

Мінімальні цінники: в яких областях земля коштує найменше

Найнижчі фінансові показники вартості сільськогосподарських наділів традиційно утримуються в областях, що розташовані безпосередньо в зоні бойових дій або межують із прикордонними територіями.

У квітні найменша вартість землі була зареєстрована в таких регіонах:

• Миколаївська область — 41 040 грн/га;

• Сумська область — 42 979 грн/га;

• Донецька область — 43 613 грн/га;

• Чернігівська область — 43 910 грн/га;

• Запорізька область — 44 095 грн/га.

Ретроспектива ринку землі: історичні максимуми та правила купівлі

З моменту запуску можливості вільного набуття у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення фінансові тренди зазнавали суттєвих змін. Абсолютний максимум вартості було зафіксовано в перший місяць після офіційного скасування мораторію в липні 2021 року, коли середня ціна гектара досягла 102 102 грн. Наблизитися до цієї відмітки ринок зміг лише у січні поточного року, продемонструвавши середній результат у 95 746 грн.

Нагадаємо, що багаторічний мораторій на продаж сільськогосподарських наділів, який діяв в Україні близько 20 років, було офіційно скасовано 1 липня 2021 року, коли право власності отримали фізичні особи (громадяни). Наступний етап реформи розпочався 1 січня 2024 року, коли аналогічну можливість купувати аграрні землі отримали також юридичні особи (компанії).