«Безплатна» приватизація землі: чому українцям доведеться платити десятки тисяч за оформлення ділянки

Українське законодавство гарантує громадянам право на безплатну приватизацію земельних ділянок (паїв або присадибних ділянок). Щобільше, закон чітко стверджує: присвоєння кадастрового номера та державна реєстрація права власності не повинні коштувати людині ні копійки. Проте на практиці візит до землевпорядників часто закінчується чеком на чотири- або навіть п'ятизначну суму. Юрист Артем Ріпенко розповів для 24 каналу.

Що таке кадастровий номер і чому він безплатний?

Кадастровий номер — це унікальний цифровий код вашої ділянки (своєрідний «паспортний код» землі). Він присвоюється один раз і залишається за ділянкою назавжди, навіть якщо змінюється власник. Без цього номера ви юридично не володієте землею: її не можна продати, подарувати, передати у спадок чи законно збудувати на ній будинок.

Юрист Артем Ріпенко наголошує: сам факт внесення номера до Державного земельного кадастру є безплатною адміністративною послугою. Чиновники не мають права брати за це гроші.

Де ховаються реальні витрати?

Пастка криється в етапі, що передує реєстрації. Щоб держава внесла вашу землю в базу, їй потрібні точні дані про її розміри та межі. А ці дані містяться у технічній документації. Виготовленням цієї документації займається не держава, а приватні сертифіковані інженери-землевпорядники. Саме тут виникає необхідність платити.

За що ви платите гроші приватним фірмам:

Геодезичні роботи. Виїзд спеціалістів на місцевість із приладами для точного вимірювання.
Встановлення меж. Фізичне та юридичне закріплення меж ділянки, щоб уникнути накладок на сусідські землі.
Узгодження. Підготовка паперів для підписання меж із сусідами.
Створення електронного файлу. Формування XML-файлу для внесення в кадастр.

Ціна питання

Вартість цих послуг держава не регулює, тому ринок диктує свої умови. Від чого залежить чек:

Під Києвом або Львовом послуги геодезистів коштують у рази дорожче, ніж у віддаленому селі.
Що складніший рельєф і форма ділянки, то більше роботи.
Різні землевпорядні організації можуть ставити кардинально різні цінники за ту саму роботу.

Діапазон витрат на сьогодні коливається від 2 000 грн (за просту ділянку в регіоні) до 30 000 грн (за складні об’єкти в престижних локаціях).

Як не переплатити

Оскільки ця сфера віддана на відкуп приватному ринку, у вас є право вибору. Не погоджуйтеся на першу-ліпшу пропозицію, яку вам порадили в сільраді чи яку ви знайшли в інтернеті. Обдзвоніть кілька ліцензованих землевпорядних організацій у вашому районі. Різниця в ціні за виготовлення технічної документації може бути суттєвою, а результат (кадастровий номер) буде однаковим.