Заблокує продаж та спадщину: чому всім власникам будинків варто негайно пеервірити свій техпаспорт

Юристи та фахівці з нерухомості закликають українських власників приватних будинків заздалегідь перевірити наявність та актуальність технічного паспорта на житло, пише Радіо Трек.

Як зазначають експерти, хоча техпаспорт сам по собі не є документом про право власності, будь-яка важлива юридична дія - від продажу та дарування до оформлення спадщини чи узаконення самочинного прибудови - без нього просто заблокується. Крім того, перед укладенням угод важливо переконатися, що дані в документі повністю відповідають реальному плануванню будинку, адже найменша неузаконена стіна чи веранда може зірвати візит до нотаріуса.

Що має бути в дійсному техпаспорті: на що звернути увагу

Технічний паспорт - це детальний технічний «портрет» вашої оселі, де зафіксовані площа, детальне планування, розміри кімнат та загальний стан споруди.

Під час перевірки власного документа зверніть увагу на важливі деталі оформлення:

• Шнурування та нумерація: усі сторінки техпаспорта мають бути чітко пронумеровані та прошнуровані.

• Підписи та сертифікати: у документі обов'язково мають стояти мокрі підписи фахівців, які проводили технічну інвентаризацію (БТІ або приватного атестованого інженера), а також вказані номери їхніх кваліфікаційних сертифікатів.

Коли без технічної інвентаризації не обійтися: Проведення нових обмірів та відновлення документа знадобиться перед введенням нового будинку в експлуатацію, при поділі чи об'єднанні майна, оформленні недобудови, а також під час судових спорів. Втім, оновити його можна і просто за власним бажанням, якщо ви робили капітальний ремонт.

Як уникнути пастки під час продажу чи спадкування

Найпоширеніша проблема, з якою стикаються власники будинків під час укладання угод у нотаріуса - це розбіжність між "картинкою" в техпаспорті та реальним станом майна.

Ось кілька простих кроків, які вбережуть ваш час і гроші:

1. Зробіть «звірку» до візиту до нотаріуса: відкрийте свій техпаспорт і пройдіться по будинку. Якщо ви добудували балкон, знесли внутрішню перегородку, звели капітальну веранду чи літню кухню, а в документі цього немає - нотаріус відмовить у реєстрації угоди.
2. Узаконьте перебудови заздалегідь: будь-яке самочинне перепланування або реконструкцію потрібно спочатку внести до реєстру та оформити новий техпаспорт через інженера з інвентаризації. Робити це в поспіху прямо під час продажу - завжди дорожче та довше.
3. Пам'ятайте про реєстри: переконайтеся, що відомості про вашу інвентаризацію внесені до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) - сучасні нотаріуси обов'язково перевіряють наявність документа в цій базі.