Як правильно оформити купівлю-продаж землі: що підготувати перед візитом до нотаріуса

Відкриття ринку землі в Україні пройшло у кілька етапів. Другий етап дозволив купувати сільськогосподарські землі не лише фізичним особам, а і юридичним, але за чітких умов. Власниками таких компаній мають бути виключно громадяни України, держава або територіальні громади. Це означає, що іноземний капітал, навіть у мінімальній частці, до ринку допущений не буде.

Нотаріальне посвідчення: чому воно обов’язкове

Будь-яка угода купівлі-продажу земельної ділянки підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Це гарантія дотримання закону, перевірки прав сторін і захисту від шахрайських схем. Без участі нотаріуса передати право власності на землю неможливо.

Які документи потрібно підготувати

Для укладення договору про відчуження земельної ділянки подаються:

• Документи про правоздатність і дієздатність сторін: паспорти, ідентифікаційні коди, статутні документи юросіб, довіреності представників.

• Документи про право власності на земельну ділянку — державні акти, свідоцтва або витяги з реєстру.

• Згода чоловіка/дружини (нотаріально посвідчена або особиста присутність із паспортом і РНОКПП), якщо земля у спільній сумісній власності.

• Згода орендаря, якщо ділянка перебуває в оренді й він не є покупцем.

• Витяги з Державного земельного кадастру і Державного реєстру речових прав, а також довідка про нормативну грошову оцінку.

• Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки.

• Реквізити банківських рахунків, на які надходитиме оплата.

• Документи про походження коштів або активів, якими купується земля.

Де оформлюється угода

Посвідчення договору відбувається:

• за місцем розташування земельної ділянки;

• або за місцем знаходження юридичної особи, яка бере участь в угоді;

• або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи — сторони договору.

Таку норму передбачає ч. 6 ст. 55 Закону України «Про нотаріат».

Висновок

Купівля-продаж земельних ділянок в Україні — це юридично складний процес, який неможливо провести без нотаріального посвідчення. Підготовка повного пакета документів і дотримання вимог законодавства гарантують безпечність угоди та захист інтересів обох сторін.