Втрата єдиної нерухомості: за яку суму боргу у 2026 році можуть забрати квартиру

Для багатьох українських родин питання боргів за кредитами чи комунальними послугами залишається критичним. Найбільшим побоюванням є можливість втрати єдиного житла. Проте законодавство України встановлює жорсткі обмеження для виконавчих служб, визначаючи чіткі фінансові пороги та черговість стягнення активів. Про це повідомляють Новини.LIVE.

Фатальна межа: за якої суми боргу виникає ризик конфіскації

Згідно з нормами Закону України «Про виконавче провадження», стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій воно розташоване, не здійснюється, якщо сума до стягнення не перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати.

Станом на 2026 рік ця сума становить приблизно 172 тисячі гривень. Якщо заборгованість менша за цей ліміт, державні або приватні виконавці не мають права виставляти квартиру на продаж через аукціони. Проте варто враховувати важливий юридичний нюанс: навіть при невеликому боргу на нерухомість може бути накладено арешт. Це означає, що власник продовжує проживати у квартирі, але втрачає право її продавати, дарувати чи передавати у заставу до повного розрахунку.

Черговість стягнення: чому нерухомість — це останній крок

Законодавство (зокрема стаття 48 профільного закону) зобов'язує виконавців дотримуватися суворої послідовності дій. Вилучення житла є крайньою мірою, яка застосовується лише тоді, коли у боржника відсутні інші активи. Порядок стягнення виглядає так:

Кошти: Спершу блокуються рахунки та вилучаються гроші на картках.
Доходи: Відбуваються відрахування з офіційної заробітної плати чи інших видів прибутку.
Рухоме майно: Продаж автомобіля чи іншої техніки.
Інша нерухомість: Якщо у власності є дача або друга квартира, стягнення звертається на них у першу чергу.

Лише за умови відсутності вищезазначених ресурсів та перевищення суми боргу понад 172 тисячі гривень, виконавець може ініціювати процедуру продажу об'єкта через систему СЕТАМ.

Дитячий фактор: захист органів опіки

Наявність зареєстрованих у квартирі дітей є одним із найпотужніших бар'єрів для виселення. У 2026 році процедура залишається незмінною: для відчуження майна, де проживають неповнолітні, виконавець зобов'язаний отримати дозвіл від органів опіки та піклування. В українській юридичній практиці отримання такого дозволу у випадках, коли дитина залишається без іншого місця проживання, є практично неможливим.

Як зупинити процес стягнення

Юристи наголошують, що уникнення контактів із виконавчою службою лише погіршує ситуацію. Існують легальні інструменти, що дозволяють зберегти майно навіть при великих боргах:

Реструктуризація: Офіційна домовленість про виплату суми частинами протягом тривалого періоду.
Мирна угода: Підписання документа з кредитором зупиняє примусове провадження та припиняє нарахування штрафних санкцій.

Законодавство 2026 року продовжує захищати право громадян на житло, проте арешт майна залишається дієвим методом тиску, який обмежує розпорядження власністю до моменту погашення всіх зобов'язань.