Власників будинків в Україні можуть оштрафувати на круглу суму: в чому причина

Власники житлових будинків у сільській місцевості, дачних кооперативах та приміських зонах дедалі частіше стикаються з неприємними сюрпризами у вигляді колосальних фінансових стягнень. Причиною цього є банальне ігнорування або незнання Державних будівельних норм (ДБН). Як виявилося, прагнення зробити своє житло якомога більшим без належного юридичного оформлення може коштувати власнику суми, співмірної з вартістю самого будівництва.

Золоте правило ДБН: скільки поверхів дозволено мати приватному будинку

Головним каменем спотикання для багатьох індивідуальних забудовників стає поверховість будівлі. Як роз'яснили у Державній інспекції архітектури та містобудування України, для приватного будинку садибного типу встановлено чіткі архітектурні межі. Закон дозволяє зводити будівлю, яка має не більше двох поверхів.

Проте з цього правила є легальний вихід, який дозволяє збільшити корисну площу без порушення закону — це облаштування мансарди. Будинок на два поверхи з житловим мансардним простором повністю вкладається у чинні нормативи. Якщо ж власник вирішує замість мансарди звести повноцінний третій поверх, такий об'єкт автоматично переходить в іншу категорію будівництва, що вимагає складних узгоджувальних процедур, розробки спеціальних проєктів та отримання додаткових державних дозволів.

Ціна архітурного свавілля: градація штрафів від 850 до 908 400 гривень

Багато українців нехтують цими вимогами, вважаючи, що на власній земельній ділянці вони мають право будувати будь-що. У таких випадках законодавство передбачає жорсткі санкції, розмір яких залежить від стадії виявлення порушення та наявності первинної документації:

• До 908 400 гривень за самобуд: Якщо контролюючі органи зафіксують зведення третього поверху без відповідних погоджень безпосередньо на етапі будівництва, мінімальний штраф становитиме 8 500 грн, а максимальний може сягнути астрономічних 908 400 грн.
• Від 850 гривень за відхилення від норм: У разі, коли офіційний дозвіл на початок робіт у власника є, але під час перевірки інспектори виявлять порушення будівельних паспортів чи затверджених параметрів поверховості, сума стягнення стартуватиме від 850 грн. Окрім цього, порушнику випишуть обов'язковий до виконання припис про усунення невідповідностей.

Як зазначає інформаційне видання Радіо Трек, спроба обійти закон зазвичай завершується судовими тяжбами та фінансовими втратами.

Коли потрібні особливі дозволи: як легально побудувати три поверхи

Експерти наголошують: якщо архітектурний задум дійсно передбачає велику триповерхову споруду, починати роботу необхідно виключно з візиту до профільних фахівців. Зведення об'єктів з трьома і більше поверхами вимагає зміни класу наслідків безпеки будівлі. Це означає, що власнику доведеться пройти повноцінну процедуру архітектурного проєктування, провести специфічні експертизи та отримати дозвіл на будівництво за значно складнішою схемою, ніж для звичайного заміського котеджу. Будь-які спроби "добудувати" поверх потім, сподіваючись на майбутню амністію чи узаконення, сьогодні обертаються величезними штрафами та ризиком отримати судову постанову на знесення незаконних конструкцій.