В Україні різко змінилися ціни на однокімнатні квартири: де +42%, а де падіння

Ринок нерухомості України станом на квітень 2026 року демонструє радикальну зміну цінових показників. Протягом останніх шести місяців власники однокімнатних квартир у більшості обласних центрів оновили прайси, причому динаміка в окремих регіонах стала аномальною. Згідно з моніторингом великого профільного порталу, вартість житла на вторинному ринку змінилася в діапазоні від 1% до 42%.

Феномен Тернополя та Одеси: міста-лідери за темпами здорожчання

Найбільший стрибок вартості зафіксовано в Тернополі. За останні пів року ціни на однокімнатне житло в цьому місті зросли на 42%. Наразі середня вартість такої квартири становить 52 000 доларів.

Суттєве підвищення цін також торкнулося Одеси, де власники переписали цінники в бік збільшення на 25%. Високі темпи росту демонструють Рівне (18%) та Вінниця (15%). У Чернівцях, Хмельницькому та Полтаві житло додало в ціні 14%, а в Луцьку — 12%.

Географія контрастів: від столиці до прифронтових регіонів

У Києві вартість однокімнатних квартир за останні шість місяців зросла на 11%. Цікавою є тенденція в прифронтових Сумах та Харкові: попри безпекові ризики, середня ціна пропозиції в цих містах піднялася на 10%.

Єдиним містом серед проаналізованих центрів, де зафіксовано зниження вартості, стало Запоріжжя. Тут ціни впали на 12%. Стабільною ситуація залишилася лише в Кропивницькому, де власники не змінювали вартість житла протягом звітного періоду.

Найдорожчі квадрати України: Львів тримає першість

У квітні 2026 року сформувався новий перелік міст із найдорожчою нерухомістю. Вперше Львів офіційно обійшов столицю за середньою вартістю однокімнатного житла.

Рейтинг міст із найвищими цінами:

• Львів — 71 000 доларів (середній показник);

• Київ — 70 500 доларів;

• Ужгород — 70 500 доларів;

• Чернівці — 58 200 доларів;

• Рівне — 55 900 доларів;

• Тернопіль — 52 000 доларів.

Високі позиції західноукраїнських міст, зокрема Ужгорода та Чернівців, підтверджують зміщення попиту в бік безпечніших регіонів.

Соціальний мінімум: де зафіксовано найнижчі ціни

Попри загальну тенденцію до здорожчання, в Україні залишається сегмент доступного житла, вартість якого не перевищує 30 000 доларів. Найдешевші однокімнатні квартири на вторинному ринку наразі пропонують у таких містах:

• Запоріжжя — 15 400 доларів;

• Миколаїв — 20 300 доларів;

• Харків — 23 000 доларів;

• Суми — 25 000 доларів;

• Кропивницький — 29 500 доларів.

Загальний діапазон цін на вторинному ринку однокімнатних квартир в Україні наразі становить від 15 400 до 71 000 доларів США. Ринкові дані свідчать про те, що колишні цінові орієнтири втратили актуальність для більшості великих міст країни.