Українці ризикують втратити свою землю: чиї паї можуть перейти у власність громади?

Власникам земельних паїв в Україні встановили чіткий юридичний дедлайн, ігнорування якого призведе до безповоротної втрати майна. Громадяни, які досі мають на руках лише старі радянські документи і не зафіксували свої права у сучасному Державному реєстрі, ризикують залишитися без наділів.

Усі неоформлені ділянки примусово перейдуть у комунальну власність місцевих громад, а повернути їх назад буде надзвичайно складно.

Чому сертифікат на пай — це ще не власність: правила гри змінюються

Багато українців помилково вважають, що наявність жовтого чи рожевого «Сертифіката на право на земельну частку (пай)» надійно захищає їхнє майно. Проте цей документ лише засвідчує право вимагати виділення ділянки в натурі, але не робить людину повноправним власником конкретної землі з погляду сучасного законодавства.

За даними аналітичного видання The Page, остаточним терміном для оформлення документів визначено 1 січня 2028 року. Після цієї дати всі земельні ділянки, які не мають офіційно зареєстрованого власника, визнають такими, від яких люди фактично відмовилися. Місцеві органи самоврядування отримають законне право через суд забрати цю землю та оформити її як власність територіальної громади.

Важливий контекст: початково держава вимагала завершити цей процес значно раніше, проте через запровадження воєнного стану, тривалі бойові дії та масову евакуацію населення, Верховна Рада продовжила фінальні строки до 2028 року, давши громадянам останній шанс зберегти своє майно.

Крок за кроком: як правильно оформити землю, щоб її не забрали

Юристи та землевпорядники радять не чекати кінця 2027 року, адже ближче до дедлайну ЦНАПи та реєстратори будуть перевантажені чергами. Процес оформлення складається з кількох обов'язкових етапів:

Подача заяви: необхідно звернутися до місцевої ради (селищної, міської чи сільської) за місцем розташування паю та надати сертифікат на землю.
Розробка документації: після отримання офіційного дозволу від ради слід укласти договір із ліцензованою землевпорядною організацією. Фахівці мають виїхати на місце, встановити точні межі ділянки в натурі та присвоїти їй унікальний кадастровий номер.
Затвердження проєкту: готову технічну документацію знову подають на сесію місцевої ради, яка ухвалює рішення про безпосередню передачу ділянки у приватну власність.
Фінальний етап: з рішенням ради та витягом про кадастровий номер необхідно звернутися до державного реєстратора у ЦНАП або до нотаріуса. Лише після внесення даних до Державного реєстру речових прав ви стаєте повноправним власником землі.

Повернути через суд: які поважні причини дозволять відновити права після 2028 року

Якщо власник паю об'єктивно не зможе вкластися у визначені часові рамки, після 1 січня 2028 року його земля автоматично відійде громаді. Повернути її назад без згоди місцевих чиновників стане можливо виключно через судові позови.

У суді позивачу доведеться не просто вимагати землю назад, а надати залізобетонні докази наявності поважних причин, через які оформлення було фізично неможливим. Феміда може взяти до уваги такі обставини:

Перебування на діючій військовій службі в лавах ЗСУ;
Проживання на тимчасово окупованих територіях, де українські держоргани не працювали;
Тривале та важке медичне лікування (що підтверджено документально).

Якщо ж людина просто забула або відкладала візит до землевпорядників, суд залишиться на боці громади, а пай буде втрачено назавжди.