Ціни на житло в Україні знову зростають: НБУ оприлюднив нові дані

Ринок нерухомості в Україні на початку 2025 року демонструє контрастні тенденції. За даними Національного банку України, вартість купівлі житла відновила зростання після певного періоду стагнації. Водночас ситуація з орендою суттєво відрізняється залежно від регіону: у столиці ціни стабілізувалися, найдорожчі західні області дешевшають, а нові регіональні лідери фіксують стрімкий стрибок вартості.

Купівля житла знову дорожчає

Згідно зі звітом НБУ про фінансову стабільність, загальнонаціональний тренд на ринку купівлі-продажу нерухомості знову пішов угору. Ціни на квадратні метри відновили своє зростання, що свідчить про поступову адаптацію ринку та відновлення попиту на придбання квартир.

Оренда в Києві: стабілізація на рівні осені

На ринку оренди ситуація виглядає інакше. Як фіксують у Нацбанку, орендна плата в Києві, а також у більшості центральних та південних регіонів, залишається стабільною і майже не змінилася з осені минулого року. Одним із головних факторів стримування цін в НБУ називають енергетичні ризики та загрози інфраструктурних атак, через які ринок оренди в цих регіонах "завмер". За даними Держстату, середня вартість оренди квартири у столиці за підсумками 2024 року склала 9 632 гривні, що ставить Київ лише на четверте місце за вартістю зйомного житла в Україні.

Купувати чи орендувати: оцінка Нацбанку

Показовим індикатором стану столичного ринку є фінансовий мультиплікатор "ціна до оренди" (Price-to-Rent). За розрахунками НБУ, у Києві цей індекс наразі перебуває на рівні 10 років. Це означає, що вартість квартири орієнтовно дорівнює сумі орендних платежів за десятиліття. Як зазначається у звіті регулятора, такий показник робить придбання власного житла в столиці вигідною та економічно привабливою альтернативою багаторічній оренді.

Регіональні зміни: Закарпаття дешевшає, Франківськ росте

Офіційна статистика Держстату фіксує несподівані зміни на заході країни, де традиційні лідери почали втрачати позиції, а ціни — знижуватися:

• Закарпатська область продовжує очолювати рейтинг найдорожчих регіонів із середнім цінником 11 769 гривень на місяць, однак за рік оренда там подешевшала на 7,6%.

• Львівська область посідає друге місце (10 449 гривень), проте вартість оренди житла там впала на 11,4%.

Натомість стрімке зростання попиту змістилося в інші області. Найбільший стрибок вартості оренди — понад 30% за рік — Держстат зафіксував у Івано-Франківській, Волинській та Тернопільській областях.