Ціни на паї злетіли: де в Україні найдорожча земля та скільки коштує гектар?

Ринок сільськогосподарської землі в Україні продовжує змінюватися навіть в умовах війни. Попри зменшення кількості угод, середня вартість гектару впевнено зростає. Дані за листопад показують нові цінові орієнтири, які суттєво відрізняються залежно від регіону та дедалі частіше змушують власників паїв замислюватися: продавати зараз чи чекати далі, пише Уніан.

Скільки коштує гектар землі зараз

У листопаді середня ціна одного гектара сільськогосподарської землі в Україні сягнула 64 701 гривні. Це більше, ніж у жовтні, коли гектар коштував 63 548 грн, і суттєво дорожче, ніж у вересні — 61 355 грн.

Таким чином, лише за два місяці вартість зросла майже на 3,5 тисячі гривень, що підтверджує загальний висхідний тренд на ринку паїв.

Де земля найдорожча в Україні

Найвищі ціни традиційно фіксують у західних областях та на Київщині. У 2024 році абсолютний максимум вартості був зафіксований у квітні — 71 802 гривні за гектар у середньому по країні.

Станом на кінець року лідерами за цінами залишаються:

• Закарпатська область — 189 881 грн за гектар
• Тернопільська область — 189 675 грн
• Івано-Франківська область — 164 902 грн
• Львівська область — 111 497 грн
• Київська область — 111 314 грн

У цих регіонах вартість землі в рази перевищує загальноукраїнський середній показник, що пояснюється обмеженою пропозицією, близькістю до кордонів ЄС, родючістю ґрунтів і стабільнішим попитом.

Найдешевші паї: де ціни залишаються мінімальними

Найнижчу вартість гектару фіксують на півдні та півночі країни, зокрема у прифронтових або наближених до зони бойових дій регіонах.

Серед областей з найменшими цінами:

• Херсонська область — 31 480 грн за гектар
• Миколаївська область — 35 055 грн
• Сумська область — 35 901 грн

Різниця між найдорожчими та найдешевшими регіонами перевищує шестиразовий розрив, що робить ринок землі одним із найбільш нерівномірних за цінами в країні.

Чому ціни зростають, а угод стає менше

Попри подорожчання землі, активність на ринку помітно знизилася. До повномасштабного вторгнення в Україні щотижня продавали близько 10 тисяч гектарів, нині ж — лише приблизно 2,5 тисячі.

Загалом станом на кінець жовтня було реалізовано 289 тисяч гектарів, що становить лише 0,68% від загальної площі сільськогосподарських земель країни.

Цю ситуацію пояснюють одразу кілька чинників:

• невизначеність через війну
• обмежений доступ до фінансування
• очікування подальшого зростання цін з боку власників паїв
• обережність покупців щодо довгострокових інвестицій

Фактично ринок входить у фазу, коли земля дорожчає не через масові продажі, а через дефіцит пропозиції.

Що означає зростання цін для власників і покупців

Для власників паїв нинішня ситуація створює дилему. З одного боку, ціна зростає навіть за низької активності, з іншого — обсяг угод мінімальний, а ліквідність ринку обмежена.

Для потенційних покупців це сигнал про те, що дешева земля поступово зникає, а регіональні відмінності стають дедалі важливішими при ухваленні рішення. Особливо це стосується західних областей, де паї дедалі більше сприймаються як довгостроковий актив.

Чи продовжиться зростання

Поточна динаміка свідчить: навіть без різкого пожвавлення ринку ціни мають потенціал для подальшого підвищення. Водночас швидкість цього зростання залежатиме від безпекової ситуації, доступу до кредитування та загального економічного фону.

Земля поступово закріплюється як стратегічний актив, а не швидкий товар для перепродажу, і саме це формує нову реальність українського ринку паїв.