Що стримує українців від купівлі житла: в НБУ розкрили причину

Невизначеність майбутнього та воєнні загрози змушують багатьох українців утримуватися від інвестицій у житло.

Про це повідомила директорка департаменту фінансової стабільності НБУ Первін Дадашова під час презентації нового «Звіту про фінансову стабільність».

«На жаль, ситуація дещо погіршилася останнім часом. Не так жваво зростає кількість укладених угод, як це було раніше. Поволі вичерпуються фактори відновлення, які мали місце на перший рік після повномасштабного вторгнення», – зазначила вона.

Дадашова пояснила, що нині лише невелика кількість угод укладається завдяки іпотечній програмі «єОселя». Водночас цей інструмент не створює істотного поштовху для загального пожвавлення на ринку житлової нерухомості.

«Ціна оренди та доходи досить помірні за українськими мірками, але це не спонукає до активнішого придбання житла. Адже ринок стримується воєнними ризиками і невизначеністю», – наголосила вона, додавши, що додатковий тиск створюють ризики для самого функціонування ринку будівництва та продажу.

Стан попиту на житло

У документі НБУ йдеться про те, що динаміка зростання кількості угод купівлі-продажу житла сповільнилася. У період з IV кварталу 2024 по I квартал 2025 року було зафіксовано лише на 8% більше угод у порівнянні з тим самим періодом попереднього року.

Найбільш активно продається житло, операції з яким не підлягають оподаткуванню — тобто перший продаж на рік об’єкта, який перебував у власності понад три роки. Такі угоди часто пов’язані з переїздом або зміною місця проживання. Найбільше їх фіксується у регіонах, що розташовані неподалік від зони бойових дій.

Площа житла, яке найчастіше купують, залишається майже незмінною: середній розмір квартири — близько 48 м², будинку — 70 м². Попит здебільшого зосереджений на «вторинці»: у 75% випадків купують житло, збудоване понад 15 років тому. Новобудови купують дедалі рідше — навіть у великих містах, де будівельна активність досі зберігається.

«Попри позитивні споживчі настрої та стійке нарощення доходів, відновлення попиту на ринку нерухомості вкрай повільне. Воєнні ризики та загальна невизначеність надалі стримують від придбання житла. Ефект ситуативного підживлення ринку внаслідок активної внутрішньої міграції послаблюється. Без поліпшення безпекових очікувань або доступних механізмів страхування від воєнних ризиків для договорів іпотеки попит навряд чи помітно зростатиме», – йдеться у звіті.