Рієлтори під контролем держави: як зміняться угоди з нерухомістю

В Україні готуються масштабні зміни для всіх, хто продає або здає квартири. Уряд планує зробити участь рієлтора обов’язковою у будь-яких угодах з нерухомістю. Нові правила мають підвищити прозорість ринку та захистити права покупців і орендарів, але можуть обмежити свободу власників та вплинути на вартість послуг агентств, повідомляє "На пенсії".

Чому ринок потребує змін

Сьогодні тисячі рієлторів працюють без офіційної реєстрації або контролю. Це створює ризики для громадян: завищені комісії, непрозорі умови угод та випадки, коли оплата стягується навіть якщо клієнт сам знайшов квартиру.

Традиційно комісію рієлтора сплачує орендар, а не власник. Спершу посередники лише допомагали знайти клієнта, але з часом фінансовий тягар ліг на орендарів. Такі практики підривають довіру до ринку.

Що змінить новий законопроєкт

За дорученням прем’єрки Юлії Свириденко, законопроєкт передбачає:

• обов’язкову державну реєстрацію рієлторів;

• встановлення кваліфікаційних вимог для посередників;

• контроль і прозорість комісій;

• механізми захисту клієнтів від шахрайства.

Очікується, що нові правила визначать чіткі рамки для послуг агентств і змусить рієлторів обґрунтовувати розмір винагороди.

Можливі обмеження для власників

Найбільш дискусійною нормою є заборона на самостійний продаж або оренду житла. Це означає, що власник не зможе укласти угоду без рієлтора, навіть якщо покупцем є родич або знайомий.

Юристи попереджають: така вимога може обмежувати право власності, гарантоване Конституцією. Крім того, система контролю потребуватиме додаткових коштів, що потенційно підвищить вартість послуг агентств і зробить ринок менш доступним для громадян.

Висновок

Законодавчі зміни спрямовані на підвищення прозорості ринку нерухомості та професійного рівня рієлторів. Водночас вони можуть обмежити свободу власників та вплинути на вартість угод. Прийняття законопроєкту вимагатиме балансу між безпекою угод і правом громадян розпоряджатися власним майном.