Податок на нерухомість: які об'єкти не підлягають оподаткуванню у 2026 році

Володіння нерухомим майном в Україні традиційно пов'язане з необхідністю сплати щорічних податків. Проте далеко не кожен об'єкт, розташований на земельній ділянці громадянина чи підприємства, підлягає оподаткуванню. Законодавство містить чіткі винятки, які дозволяють легально та без жодних штрафів не платити за певні типи споруд, пише судово-юридична газета.

Щоб уникнути помилок при нарахуванні платежів, Державна податкова служба України випустила офіційне роз'яснення щодо норм статті 266 Податкового кодексу, які розмежовують типи майна. Головний критерій звільнення від податку — належність об'єкта до категорії інженерних споруд, що не мають ознак класичної будівлі.

Будівля чи споруда: у чому різниця для вашого гаманця

Для правильного розрахунку податкових зобов'язань закон чітко розділяє два поняття, які в побуті часто вважають синонімами:

1. Будівлі. Це земельні поліпшення, які мають несучі та огороджувальні конструкції (стіни, дах), утворюють замкнені наземні або підземні приміщення. Вони призначені для проживання людей, утримання тварин чи зберігання майна. Саме будівлі є об'єктом оподаткування. Сюди належить як житловий фонд (будинки, садові та дачні будиночки), так і господарські присадибні будівлі: сараї, гаражі, хліви, літні кухні, майстерні, погреби, котельні та навіси.
2. Споруди. Це також земельні поліпшення, але вони не мають ознак будівель і створені виключно для виконання спеціальних технічних функцій. Вони повністю звільнені від податку на нерухомість.

Які об'єкти офіційно звільнені від податку

Згідно з нормами чинного законодавства, якщо об'єкт відповідно до затвердженого Міністерством економіки України Національного класифікатора будівель та споруд НК 018:2023 належить до розділу «Інженерні споруди», податок за нього не нараховується.

Податкова нагадує, що під цю пільгову категорію підпадають чотири великі групи об'єктів:

• Транспортна інфраструктура (код 21): автомобільні дороги, вулиці, залізничні колії, шляхи, а також спеціальні споруди суднобудівної промисловості.
• Трубопроводи, лінії електронних комунікацій та електропередачі (код 22): магістральні та місцеві водопроводи, газові мережі, наземні, підземні чи підводні кабельні лінії, телекомунікаційні вежі, релейні системи, радіо- та телевізійні мережі.
• Комплексні промислові споруди (код 23): технічні установки шахт, кар'єрів, гірничодобувних свердловин, завантажувально-розвантажувальні станції, копри, а також споруди коксохімічних і газових заводів.
• Інші інженерні споруди (код 24): відкриті спортивні майданчики та поля, спеціально обладнані для занять футболом, бейсболом, регбі, легкою атлетикою, а також траси для автомобільних, велосипедних чи кінних перегонів.

Таким чином, власникам земельних ділянок та бізнесу варто уважно перевірити документи на право власності. Якщо технічний паспорт та державні реєстри класифікують ваш об'єкт як інженерну споруду із відповідним кодом, ви маєте повне законне право не сплачувати за нього податок на нерухоме майно.