Оренда квартир в Україні: де житло подорожчало на 33% та в якому місті ціни вищі за столичні

В Україні зафіксовано суттєву зміну вартості оренди житлової нерухомості. За даними моніторингу профільного порталу ЛУН станом на середину січня 2026 року, на ринку спостерігається глибока диспропорція: у безпечніших регіонах ціни продовжують бити рекорди, тоді як у прифронтових областях вартість залишається мінімальною.

Нові лідери ринку: чому Ужгород та Львів дорожчі за Київ

Традиційне уявлення про Київ як про найдорожче місто для орендарів наразі не відповідає дійсності. Станом на 17 січня 2026 року лідером за вартістю однокімнатних квартир став Ужгород. Середній цінник тут сягнув 21,8 тис. грн на місяць, що на 15% перевищує показники минулого року.

Друге місце посідає Львів із середньою вартістю 18 тис. грн. Київ замикає трійку найдорожчих міст — оренда однокімнатного помешкання в столиці в середньому коштує 17 тис. грн. Експерти пов'язують таку ситуацію з високим попитом на житло у західних регіонах, які сприймаються як безпечніші, та обмеженою пропозицією вільного фонду.

Рекордсмени зростання: центральна Україна під тиском попиту

Найвищі темпи подорожчання протягом року продемонстрували міста центральної частини країни. Зокрема, у Житомирі зафіксовано рекордний стрибок вартості — ціни на оренду зросли одразу на 33%.

Аналогічна тенденція спостерігається і в інших обласних центрах:

• Черкаси: ріст вартості на 23%;

• Вінниця: подорожчання на 17%.

Зростання цін у цих регіонах пояснюється внутрішньою міграцією та переміщенням бізнесу з територій, наближених до зони бойових дій.

Цінова прірва: де в Україні можна найняти квартиру за 5–6 тисяч гривень

На противагу західним та центральним регіонам, східні та південні області демонструють найнижчі цінові показники. Найбільш доступне житло наразі пропонують у Харкові, де середня ціна оренди однокімнатної квартири тримається на позначці близько 5 тис. грн.

У Запоріжжі та Миколаєві вартість оренди становить у середньому 6 тис. грн. Окремо виділяються Суми, де зафіксовано суттєве падіння ринку: за рік оренда там здешевшала на 27%, опустившись до середнього рівня 5,5 тис. грн.

Чинники впливу та дефіцит даних

Основною причиною поточної динаміки фахівці називають тривалу внутрішню міграцію. Також на вартість впливає загальне подорожчання утримання нерухомості та дефіцит пропозиції в сегменті бюджетного житла у тилових містах.

Водночас повноцінний аналіз ринку залишається неможливим для низки територій. Наразі відсутні достовірні дані про вартість оренди в Донецьку, Луганську, Херсоні та в тимчасово окупованому Криму через відсутність активних ринкових операцій у легальному полі та недостатню кількість оголошень.